Sanierungsbedürftige Wohnung mit Entwicklungspotenzial im gepflegten Altbau

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im  EG und verfügt über eine Nutzfläche von rund 30,09 m². Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Eigennutzer oder Anleger, die das Potenzial einer Altbauwohnung nutzen möchten. Durch eine umfassende Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Das gepflegte Wohnhaus sowie die gefragte Lage in Wien-Favoriten unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Die gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Baubewilligung für den Balkon liegt bereits vor.

• Lagerfläche: ca. 30,09 m²
• Erdgeschoss 
• Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht.

• Kaufpreis: EUR 79.000,00,-
• Betriebskosten: 93,28 zzgl. 10% USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

• U-Bahn: ca. 425 m
• Straßenbahn: ca. 200 m
• Bahnhof: ca. 375 m
• Supermarkt: ca. 150 m
• Kindergarten: ca. 75 m
• Schule: ca. 175 m

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.