Sonnige Dachgeschosswohnung mit XXL-Südterrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche30 m²
- Stockwerk(e)6
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Terrasse14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einem Hauch von Mini-Penthouse-Feeling!
Diese sonnige Dachgeschosswohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die großzügige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die großzügige Südterrasse lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer gemütlichen Tasse Morgenkaffee zu genießen. Mit bequemen Loungemöbeln, schönen Pflanzen und einer persönlichen Note lässt sich hier ein kleines Terrassenparadies ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende - die Terrasse bietet ein besonderes Stück Lebensqualität mitten in der Stadt.
Die Wohnung bietet viel Potenzial, um sich ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der gut geschnittene Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich sowie Stauraum. Auch die separate Küche lässt sich individuell und funktional gestalten.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise noch dem ursprünglichen Standard. Insbesondere das Badezimmer und die Türen bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Elektroinstallation entspricht dem technischen Standard des Gebäudeerrichtungsjahres.
Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und vor Kurzem im Rahmen einer umfassenden THEWOSAN-Sanierung thermisch saniert. Dabei wurde unter anderem die Wärmedämmung des Gebäudes deutlich verbessert sowie die Fenster und Balkontüren erneuert. Außerdem wurde das Dach erneuert, ein Lift eingebaut und viele weitere Erneuerungen durchgeführt.
Die Sanierungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen. Zur Finanzierung wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, für das zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten monatlich EUR 187 zu bezahlen sind. Dafür profitieren Sie von einem bereits umfassend sanierten Wohnhaus, bei dem viele wesentliche Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Das bietet ein gutes Maß an Planungssicherheit und ist ein besonderer Vorteil gegenüber vergleichbaren Gebäuden dieses Baujahres, bei denen größere Sanierungsmaßnahmen möglicherweise noch bevorstehen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die sich ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Außenbereich wünschen, sowie für Anleger, die das Potenzial eines "Neubaus" nutzen möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Sonnige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südterrasse
- Praktische Raumaufteilung mit separatem Küchenbereich
- Baujahr ca. 1960
- Umfassende thermische Sanierung (THEWOSAN)
- Neue Fenster und Balkontüren
- Gute Wärmedämmung
- Neuer Lift vorhanden
- Gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Hauptbahnhof
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Pernerstorfergasse 16 im 10. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Wiener Hauptbahnhofs, und überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die U-Bahn-Linie U1 sowie die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Zugverbindungen.
Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Wielandpark bietet zudem eine schöne Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen.
Region: Hauptbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <525m
Krankenhaus <1925m
Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <2150m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1225m
Sonstige
Bank <300m
Post <500m
Polizei <450m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 14 m²
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage
- Energiepass gültig bis: 2036-10-21
- Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350 Eur
- Laufendes Sanierungsdarlehen 187 Euro/Monat
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 187 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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