STILVOLLE STADTWOHNUNG | Neues Bad, Eichenparkett & Lift | Provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG
Warmer Eichenparkett, ein frisch renoviertes Badezimmer und neue Innentüren in mattem Weiß: Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung verbindet ein gepflegtes Wohngefühl mit niedrigen laufenden Hauskosten.
Auf 41,64 m² erwartet Sie ein Zuhause, das bereits vieles mitbringt: eine ausgestattete Einbauküche, ein neues Bad mit Regendusche und die angenehme Erreichbarkeit im 2. Obergeschoss mit Lift. Die Fenster orientieren sich zur ruhigen Nebenstraße.
Ob Sie den Schritt ins eigene Zuhause machen oder eine Wohnung zur Vermietung suchen: Hier stehen Ihnen beide Möglichkeiten offen. Sie kaufen direkt von den Eigentümern – ohne Maklerprovision.

DIE AUSSTATTUNG
• 2026 renoviertes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, großformatigen Fliesen und wandhängendem WC
• Massiver Eichenparkett im Wohnbereich
• Neue, moderne Innentüren in mattem Weiß
• Hochglanz-Einbauküche in L-Form mit Unterbaubeleuchtung, Backofen, Kochfeld und Spüle – im Kaufpreis enthalten
• Fenster mit Innenjalousien
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme Wien
• Eigenes Kellerabteil
Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie eine Gemeinschaftssauna und Hobbyräume.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT
Freie Mietzinsvereinbarung und eine bereits erfolgreiche Vermietungshistorie machen die Wohnung auch als Anlage interessant.
Bei unserer bisherigen Finanzierung deckten die Mieteinnahmen die Kreditrate; darüber hinaus blieb ein positiver monatlicher Überschuss. Angaben zur bisherigen Miete und die Aufstellung der laufenden Kosten stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Die bezugsfreie Übergabe ermöglicht Ihnen, selbst einzuziehen oder eine neue Vermietung zu gestalten.

DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK
Nutzfläche: 41,64 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift
Betriebskosten: ca. € 110 monatlich inklusive USt
Rücklage: ca. € 36 monatlich
Zusammen: ca. € 146 monatlich
Heizung, Warmwasser und Strom werden zusätzlich verrechnet.
HWB: 60,62 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,35 – Klasse C
Energieausweis gültig bis 27.04.2033

LAGE
Die Wohnung liegt in der Schröttergasse in 1100 Wien, nahe dem Arthaberplatz sowie der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße.
Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie finden Sie in der Umgebung. Der nahe Arthaberpark bietet Grünraum für eine Pause im Freien.
Am Arthaberplatz erreichen Sie die Straßenbahnlinien 11 und O sowie die Buslinie 7A. Anschluss an die U1 besteht am Reumannplatz.

KAUFPREIS & BESICHTIGUNG
Kaufpreis: € 185.000
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung.
Kaufabwicklung über einen Notar.

Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen:
Sonntag, 18. Oktober 2026, zwischen 10:00 und 11:00 Uhr.
Die Besichtigung erfolgt nach vorheriger Anmeldung mit einem persönlichen Zeitfenster. Schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer, um Ihren Termin zu vereinbaren.

Bitte keine Anfragen zur Maklervermittlung.

Die Wohnhausanlage liegt ruhig in einer Seitengasse, fußläufig zum Arthaberplatz und in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße.

Öffentliche Anbindung:
→ U1 in max. 15 Minuten zu Fuß erreichbar
→ Buslinien 7A und 15 direkt vor der Haustür
→ Straßenbahnlinie 67 zum Amalienbad

Nahversorgung: Supermärkte in der Inzersdorfer Straße und Troststraße, Gastronomie in unmittelbarer Umgebung, Therme Oberlaa und Kurpark Oberlaa als Naherholungszentrum.