TEN LIVING Provisionsfrei für den Käufer: Traumwohnungen mit durchdachten Grundrissen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche37,28 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer17
- BödenParkett
- Verfügbarab 30.06.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon2,3 m²
- Loggia7,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen mit Vielfalt
Die Wohnhausanlage besteht aus einem eleganten, L-förmigen Baukörper mit insgesamt 39 Wohnungen, die allseitig ausgerichtet sind. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug, der alle Geschosse miteinander verbindet.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 19 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Technikräume, Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Ein Kinderwagenabstellraum und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, untergebracht.
Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Dachgeschoss und verfügen teilweise über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.
Das Projekt
* 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen
* 19 Tiefgaragenstellplätze
* 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
* Wohnflächen zwischen 36 m² und 87 m²
* Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen
* Hochwertige Parkettböden
* Hochwertige Fliesen (60 x 30 cm) an Wänden und Böden
* Gegensprechanlage
Lage
Zahlreiche Infrastrukturangebote zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind zahlreiche Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar - ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und hohe Lebensqualität.
Eingebettet entlang des Liesingbachs bietet die Umgebung einen idyllischen Grünraum mit hohem Erholungswert. Auch die beliebten Oberlaaer Heurigen laden zu gemütlichen Besuchen ein. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa sowie die angrenzende Therme Wien bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Entspannung und urbanem Leben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Station Neulaa
- Buslinie 16A und 17A
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich 30.06.2027
Baubeginn geplant Q4 2025
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
Ein Stellplatz kann um EUR 29.000,- für den Eigennutzer angekauft werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend - eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Station "Oberlaa"
Buslinie 16A und 17A
Region: Neulaa U-Bahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <250m
Klinik <2250m
Krankenhaus <4250m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1750m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:2.3 m²
- Loggiafläche: 7.3 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 17
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-05-11
- Energiepass HWB: 26.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-06-30
- Verfügbar ab: 30.06.2027
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
TEN-LIVING - Ein Zuhause mit Vielfalt.
- Wohneinheiten20
- Wohnfläche36,77–86,50 m²
- Preis€ 285.500–619.500
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.06.2027
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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