Top-Anlegerwohnung in Wien-Favoriten - sofortige Mieteinnahmen mit langjährigem Vorzeigemieter!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche41,33 m²
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sichere Mieteinnahmen heute - attraktive Wertsteigerung morgen!
Diese gepflegte Anlegerwohnung in Wien-Favoriten vereint sofortige Mieteinnahmen, eine langjährige Vorzeigemieterin und hervorragendes Zukunftspotenzial.
Auf rund 41 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Dank ihrer beliebten Wohnungsgröße und der funktionalen Gestaltung zählt sie zu den besonders gefragten Mietobjekten am Wiener Wohnungsmarkt.
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, der befristete Mietvertrag läuft bis 2028 und erzielt derzeit EUR 655,- monatliche Mieteinnahmen. Die Mieterin möchte die Wohnung auch langfristig weiter bewohnen - ein großer Vorteil für Anleger.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohnraumnachfrage profitiert die Immobilie künftig zusätzlich von der geplanten U2-Station "Gußriegelstraße" in unmittelbarer Nähe. Die neue U-Bahn-Anbindung wird den Standort weiter aufwerten und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Eine ideale Kapitalanlage für alle, die auf stabile Erträge, langfristige Vermietungssicherheit und eine Investition mit Zukunft setzen.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 233,1 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Völkl Rechtsanwälte GmbH - 2%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 58,2 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.2 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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