TOP-PREIS! Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten - nur 20 Min. zum Karlsplatz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- BödenParkett
- Gesamtfläche49 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, helle Wohnräume und hervorragende Verkehrsanbindung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist sofort bezugsfertig. Der großzügige, begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - fernab von Straßenlärm und Hektik.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als interessante Investition - hier verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und urbane Lebensqualität zu einem attraktiven Kaufpreis.
Highlights auf einen Blick
Kaufpreis: nur EUR 199.000
Ca. 49 m² Wohnfläche
2 helle Zimmer
4. Liftstock
Sofort bezugsfertig
Alle Fenster zum ruhigen, begrünten Innenhof
Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1968
Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Badewanne
Beheizung mittels Fernwärme
Außenliegender Sonnenschutz
Wohnungsbeschreibung - hell, ruhig und gemütlich
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Die hellen Wohnräume mit Parkettböden bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen, großzügig begrünten Innenhof ausgerichtet und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden.
Ausstattung und Wohnkomfort
Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Personenaufzug
Fernwärme
Außenliegender Sonnenschutz
Ruhige Innenhoflage
Grünblick
Sofort verfügbar
Top-Lage - ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien-Favoriten, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Nur 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 1!
Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Karlsplatz und die Wiener Innenstadt in rund 15-18 Minuten direkt und ohne Umsteigen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Apotheken und medizinische Versorgung
Parks und Grünflächen
Restaurants und Cafés
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Grünblick und schneller Verbindung ins Stadtzentrum macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Finanzierung - wir unterstützen Sie gerne
Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.
Finanzierungszusage bei entsprechender Bonität innerhalb von bis zu 72 Stunden möglich
Attraktive Konditionen durch Bankenvergleich
Einbindung Ihrer Hausbank ebenfalls möglich
Besichtigung - überzeugen Sie sich selbst!
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung zum attraktiven Kaufpreis von nur EUR 199.000 persönlich kennenzulernen.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lana Simakova
FERMOSO Immobilien
Tel.: +43 665 65779726
E-Mail: [email protected]
Energieausweis
HWB: D - 99,6 kWh/m²a
fGEE: D - 1,79
Gültig bis: 29.08.2029
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Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Die Kombination aus absoluter Ruhelage, viel Grün, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Genießen Sie entspannte Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Favoritens - mit Natur vor der Haustüre und allen Vorteilen des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Lage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Troststraße, 1100 Wien, überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage und den attraktiven Kaufpreis von nur EUR 199.000.
Alle Fenster sind zum großzügig begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre - ruhig, hell und fern vom Straßenlärm.
Die Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Von dort gelangen Sie direkt und ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt.
Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Region: Straßenbahn 1 * U1 Troststraße * Wienerberg * Hauptbahnhof Wien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Flächen
- Gesamtfläche: 49 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-08-29
- Energiepass HWB: 99.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 130,95 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 130,95 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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