ÜBER 80 M² IM NEUBAU-DACHGESCHOSS | JETZT EUR523.900 | U1 KEPLERPLATZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80,62 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)7
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Loggia4,92 m²
- Terrasse,86 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
80,62 M² DACHGESCHOSS MIT LOGGIA & TERRASSE - JETZT EUR26.000 GÜNSTIGER!
Top 95 im 2. Dachgeschoss bietet großzügige 80,62 m² Wohnfläche, eine attraktive Südost-Ausrichtung und insgesamt 5,78 m² private Freifläche.
Die Wohnung überzeugt durch einen geräumigen Wohnbereich, flexibel nutzbare Zimmer und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Ihre Vorteile:
Neubau / Erstbezug - fertiggestellt 2025
4,92 m² Loggia + 0,86 m² Terrasse
Attraktive Südost-Ausrichtung
Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung
Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Wienblick
Begrünter Innenhof, Keller und Fahrradraum
U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
Tiefgaragenstellplätze optional
Neuer Kaufpreis: EUR523.900 statt EUR549.900
Anlegerpreis: EUR484.700 netto zzgl. 20 % USt.
BESICHTIGUNGEN JEDEN FREITAGVORMITTAG nach vorheriger Terminvereinbarung.
Gerne übermitteln wir Ihnen Originalfotos, Videos oder weitere verfügbare Wohnungen per WhatsApp oder E-Mail.
Lage
Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center sorgen für eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Mit dem Helmut-Zilk-Park und dem Schweizergarten befinden sich zudem attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung.
Durch die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 0,86 m²
- Loggiafläche: 4,92 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stockwerk: 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-20
- Energiepass HWB: 21.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort/nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6498,39 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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