Über den Dächern von Wien: 2,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, U1 Troststraße

Über den Dächern von Wien
Dachterrasse mit Weitblick, Ruhe mitten in der Stadt. Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick
* 80,13 m² Nutzfläche laut Bauakt, davon die Galerie mit 5,51 m²
* Dachterrasse (22,16 m² laut Bauakt) zum ruhigen Innenhof, zusätzlich Balkon (3,53 m²)
* Wohnräume: offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Galerie
* Personenlift bis ins Dachgeschoss
* Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
* Lage: 5. und 6. Stock

Raumaufteilung (Maße laut Aufmaß, ca.)
Wohnebene:
* Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche: ca. 4,75 × 7,60 m
* Schlafzimmer: ca. 4,62 × 3,15 m
* Badezimmer: ca. 3,28 × 2,07 m, mit Zugang zum Balkon
* Vorraum: ca. 2,73 × 4,42 m
* Separates WC
* Abstellraum unter der Stiege
Obere Ebene:
* Galerie: ca. 2,11 × 4,07 m (inkl. Treppenaustritt) mit direktem Zugang zur Dachterrasse

Wohnung und Ausstattung
Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen und Dachfenstern im Schlafzimmer und im Wohnbereich.

Außenbereich
Die Dachterrasse zum begrünten Innenhof ist das Herzstück der Wohnung: Ihr privater Freiraum über den Dächern, geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Balkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum.

Lärmsituation
Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60-65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Dachterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55-60 dB).

Lage und Infrastruktur
U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Eckdaten
Nutzfläche: 80,13 m² laut Bauakt (inkl. Galerie 5,51 m²) | Räume: Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Dachterrasse 22,16 m² und Balkon 3,53 m² (laut Bauakt) | Stockwerk: 5. und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 420.000 Euro

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