Über den Dächern von Wien: 2,5-Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse, U1 Troststraße

Über den Dächern von Wien
Dachterrasse mit freiem Weitblick, viel Morgensonne in den eigenen vier Wänden, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick
* 80,13 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene, ergänzt um eine Galerieebene (ca. 5,51 m² lt. Plan)
* Sonnenterrasse mit Stadt-, Fern- und Grünblick, zusätzlich Nordbalkon
* Wohnräume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie
* Personenlift bis ins Dachgeschoss
* Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
* Lage: 5. und 6. Stock

Raumaufteilung (Wohnebene, gesamt 80,13 m²)
* Offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche: ca. 36 m²
* Schlafzimmer: ca. 18 m²
* Vorraum: ca. 9 m²
* Badezimmer: ca. 7 m²
* Abstellraum: ca. 3 m²
* Separates WC und Treppenaufgang zur Galerie: ca. 7 m²
Auf der oberen Ebene: Galerie ca. 5,51 m² mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.

Wohnung und Ausstattung
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen im Schlafzimmer- und Galeriebereich.

Außenbereich
Die großzügige Sonnenterrasse zum Innenhof ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend — geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Nordbalkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum.

Lärmsituation
Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60-65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Sonnenterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55-60 dB).

Lage und Infrastruktur
U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Eckdaten
Wohnfläche: 80,13 m² (eine Ebene), zusätzliche Galerieebene ca. 5,51 m² lt. Plan | Räume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Sonnenterrasse plus Nordbalkon | Stockwerk: 5. und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 420.000 Euro

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