ÜBER DEN WOLKEN - TOPPREIS! Ihre TRAUMIMMOBILIE mit 3 Zimmer + Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick!

RARITÄT AM WIENERBERG - EXKLUSIVES WOHNEN MIT PANORAMABLICK!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Bestlage am Wienerberg! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 8. Obergeschoss (ohne Dachschrägen) vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Wienerberg Seen sowie die Stadt Wien.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, überzeugt durch ihre besondere Helligkeit, großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m und ein durchdachtes Raumkonzept.
Großzügige Freiflächen - bestehend aus Balkon und spektakulärer Terrasse - schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl mit rundum Panorama.

Highlights auf einen Blick:

• Ausblick über die Wienerberg Seen
• Großzügige Freifläche: ca. 16 m² Balkon
• Voll klimatisiert (in allen Räumen)
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme (energieeffizient & kostensparend)
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Exklusive Tischler-Einbauküche (Firma Öhlböck) mit Geräten von BOSCH
  (inkl. Backofen-/Mikrowellenkombi & hochwertigem Weinkühler von Liebherr)
• Edle Arbeitsplatten aus Feinsteinzeug (bernit.at)
• Hochwertige Wandverkleidungen (Stein- & Akustikpaneele)
• Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum, Badezimmer sowie im Abstellraum
• Wasch-/Trockner von BOSCH
• SAT-TV vorhanden
• Abstellraum inkl. zusätzlichem Tiefkühler
• Kellerabteil (ca. 3,48 m²)
• Waschküche, Sauna & Fitnessraum im Haus
• Autofreie Wohnzone - ideal für Familien

Raumaufteilung (ca. 77,79 m² Wohnfläche):

• Vorraum inkl. Gangbereich: ca. 9,12 m²
• Wohnküche: ca. 33,11 m² mit Zugang zu Balkon ca. 15,72 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 15,21 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 11,52 m²
• Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,37 m²
• Separate Toilette mit Handwaschbecken: ca. 1,79 m²
• Abstellraum: ca. 1,67 m²

Ausstattung & Möblierung:

Die Wohnung wird teils möbliert übergeben und umfasst unter anderem:

• Hochwertige Tischler-Einbauküche mit BOSCH Geräten
• Weinkühler von Liebherr
• Esstisch mit Sitzbank und Stühlen
• Maßgefertigte Einbaumöbel
• Badezimmermöbel inkl. Spiegelschrank
• Zwei Betten (verbleiben in der Wohnung)
• Balkon-Beetgestaltung
• Diverse hochwertige Details und Einbauten

Kaufpreis:

• Kaufpreis Wohnung: EUR 574.999,-
• Ablöse Möblierung: EUR 25.000,-
• Gesamtkaufpreis: EUR 599.999,-

Optionale Stellplätze:

• Parkplatz mit E-Ladeinfrastruktur (11 kW): EUR 36.000,-
• Zweiter Stellplatz (vermietet bis 09/2027) - ebenso mit E-Ladeinfrastruktur: EUR 34.000,-

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk, in der modernen Biotope City Wienerberg - einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnquartier mit viel Grünraum und Urban Gardening Konzept.

• Direkte Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg
• Wienerbergteich & Otto-Benesch-Park fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter & Kino (Cineplexx) in unmittelbarer Nähe
• Schulen & Kindergärten direkt in der Anlage
• Straßenbahnlinie 1 in Gehweite
• Schnelle Anbindung an die B17 und Autobahn

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 26,61 kWh/m²a
• Energieklasse: A

Fazit:

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität am Wienerberg - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Natur, Ruhe und höchstem Wohnkomfort verbinden möchten.

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail unter rene.felix@doppio-immobilien.at sowie telefonisch unter +43 699 11093900 zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.