WIEN VON OBEN - 2 Zimmer, Südwestterrasse & Lift bis ins Dachgeschoss | ZELLMANN IMMOBILIEN

Über den Dächern von Favoriten - zwei Zimmer mit Südwestterrasse

Den Blick über die Dächer schweifen lassen und den Nachmittag auf der eigenen Terrasse genießen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet städtisches Wohnen mit einem persönlichen Platz im Freien. Große Fensterflächen und warme Holztöne prägen das helle Erscheinungsbild.

Die 2023 renovierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 57,70 m² Wohnfläche eine durchdachte Trennung von Wohnen, Schlafen und Kochen. Sie liegt im letzten Liftstock und ist sofort beziehbar.

QUICK READ - AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 57,70 m²
• Zimmer: zwei, beide getrennt vom Vorzimmer begehbar
• Terrasse: ca. 10,11 m², südwestseitig, mit elektrischer Markise
• Etage: Dachgeschoss, letzter Liftstock
• Küche: separate Einbauküche mit Fenster
• Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil
• Verfügbarkeit: sofort beziehbar

Wohnen mit Licht und klarer Raumaufteilung

Das Wohnzimmer öffnet sich über die breite Fenster- und Türfront zur Terrasse. Der rechteckige Zuschnitt lässt sich gut in einen Wohnbereich und einen Essplatz gliedern. So entsteht ein Mittelpunkt für den Alltag, der durch den direkten Zugang ins Freie an Qualität gewinnt.

Das Schlafzimmer ist eigenständig vom Vorzimmer erreichbar und bleibt vom Wohnbereich getrennt. Keines der beiden Zimmer muss als Durchgangsraum genutzt werden. Die zentrale Erschließung, die separate Küche sowie die Trennung von Bad und WC machen den Grundriss übersichtlich und alltagstauglich. Im Abstellraum finden Haushaltsutensilien ihren eigenen Platz.

Separate Küche und erneuerte Sanitärräume

Die Küche ist als eigener Raum mit Fenster angelegt. Helle Fronten und dunkle Arbeitsflächen ergeben ein geradliniges Gesamtbild. Zur Ausstattung gehören Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Wer Koch- und Wohnbereich gerne voneinander trennt, findet hier eine passende Lösung.

Badezimmer und WC wurden im Zuge der Renovierung 2023 erneuert. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Das separate WC ergänzt die funktionale Aufteilung.

Gebäude und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet und 2012 thermisch saniert. Der 2021 neu eingebaute Lift führt bis ins Dachgeschoss. Mehrfach verglaste Fenster und Rollläden ergänzen die Ausstattung der Wohnung; die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Südwestterrasse mit Blick über die Stadt

Die ca. 10,11 m² große Terrasse verläuft entlang der Wohnungsfront und ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich. Ihre Südwestausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und den Ausklang des Tages im Freien zu verbringen. Der Blick über die umliegenden Dächer unterstreicht die offene Lage im obersten Geschoss. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Beschattung.

Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wien-Favoriten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Rund um den Reumannplatz und entlang der Favoritenstraße ergänzen Geschäfte und Gastronomiebetriebe das Angebot für den täglichen Bedarf.

Die U1 am Reumannplatz verbindet den Bezirk direkt mit dem Hauptbahnhof und der Wiener Innenstadt. Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld erweitern die öffentliche Anbindung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Für eine Pause im Grünen bietet sich der Alois-Greb-Park im weiteren Umfeld an.

Unser Resümee

Eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung für Singles oder Paare, die eigenständig nutzbare Räume und eine eigene Freifläche schätzen. Die Südwestterrasse, die separate Küche und die Lage im letzten Liftstock geben diesem Zuhause seinen besonderen Charakter.

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Rechtliche Hinweise

Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis - KI-gestützte Inhalte

Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Die Quellenstraße liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dynamischen und multikulturellen Stadtteil südlich des Zentrums. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Straßenbahnlinien (6 und 11) sowie die nahegelegene U1-Station Reumannplatz sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ärztliche Versorgung. Historische Altbauten und moderne Wohnhäuser prägen das Straßenbild. Der nahe Alois-Greb-Park sowie Schulen und Kindergärten machen die Gegend auch für Familien attraktiv.

Region: Puchsbaumpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m