Wohnung zuverkaufen direkt von Eigentümer

PROVISIONSFREI  DIREKT  VOM  EIGENTÜMER!
Bitte keine Makleranfragen.

Fenster auf Seiten gKaufpreis: € 388.500[3500€/m2]
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Diese großzügige, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock verbindet zentrale Lage, hervorragende öffentliche Anbindung und eine überraschend ruhige Wohnsituation.
Die U1-Station Troststraße befindet sich direkt vor der Haustür. Die Fenster sind jedoch nicht direkt zur Favoritenstraße ausgerichtet, sondern zur ruhigeren Seitengasse bzw. teilweise zum Innenhof.
Die Wohnung auf einen Blick
* 111 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* ca. 41 m² großes Wohnzimmer
* 3 separate Schlafzimmer
* zentral begehbare Raumaufteilung
* Badezimmer mit ca. 7,65 m², Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster
* 2 WCs
* Einbauküche inkl. Geräte und Speis mit Fenster
* Parkett- und Granitböden
* teilweise Fußbodenheizung
* großzügiges Vorzimmer mit Einbauschrank
* ca. 5 m² Kellerabteil
* ca. 3,10 m Raumhöhe
* Sicherheitstür
Wohnbereich & Raumaufteilung
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 41 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Drei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer.
Lage
Neben der U1 befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Billa, Spar, dm, Penny und Lidl, sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
Haus & Lift
Die Wohnung liegt im 1. Stock. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden, ein nachträglicher Einbau ist geplant. Der konkrete Zeitpunkt steht noch nicht fest.
Monatliche Kosten
Ca. € 570 monatlich, davon:
* Betriebskosten: ca. € 270
* Rücklage: ca. € 300
Besichtigungen nach Vereinbarung.

varga.zs schrieb am Mo. 24. Aug. 2026 um 19:37:
https://www.willhaben.at/iad/object?adId=109089862asse, ruhug.SW