Zwei attraktive Anlegerwohnungen in 1100 Wien - einzeln oder gemeinsam Bruttomietrendite von rund 6,18 %

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, unweit der U1-Station Keplerplatz.
Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Anlageimmobilien und können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.

Eckdaten der Wohnungen

Erlachgasse 81, 1100 Wien
* Wohnfläche: ca. 55 m²
* Monatliche Nettomiete: 1.200 €
* Monatliche laufende Kosten: 275,55 €
* Monatlicher Überschuss: 924,45 €
* Kaufpreis: 210.000 €
* Bruttomietrendite auf Nettomietbasis: ca. 6,86 % p. a.

Keplergasse 6, 1100 Wien
* Wohnfläche: ca. 71 m²
* Monatliche Nettomiete: 1.400 €
* Monatliche laufende Kosten: 280,81 €
* Monatlicher Überschuss: 1.119,19 €
* Kaufpreis: 295.000 €
* Bruttomietrendite auf Nettomietbasis: ca. 5,69 % p. a.

Gesamtübersicht
KennzahlBeide Wohnungen
Gesamtwohnfläche
ca. 126 m²
Monatliche Nettomieteinnahmen
2.600 €
Jährliche Nettomieteinnahmen
31.200 €
Monatliche laufende Kosten
556,36 €
Jährlicher Überschuss vor Finanzierung und Steuern
24.523,68 €

Gesamtkaufpreis
505.000 €
Bruttomietrendite
ca. 6,18 % p. a.

Die Nettomieten verstehen sich zuzüglich 10 % Umsatzsteuer. Die angegebenen laufenden Kosten basieren auf den Hausverwaltungsvorschreibungen und beinhalten teilweise die Reparaturrücklage.
Lage und Infrastruktur
Beide Wohnungen befinden sich in zentraler Lage in Wien-Favoriten mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U1-Station Keplerplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Weitere Informationen
Die Wohnungen befinden sich derzeit im Eigentum einer österreichischen GmbH und werden direkt aus der Gesellschaft verkauft. Ein Share Deal ist nicht vorgesehen.
Sämtliche relevanten Unterlagen, darunter Grundbuchauszüge, Pläne, Energieausweise und Hausverwaltungsabrechnungen, können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Kaufpreise:
* Erlachgasse 81: 210.000 €
* Keplergasse 6: 295.000 €
* Gesamtpaket: 505.000 €

Die Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Beide Wohnungen befinden sich in 1100 Wien rund um Keplerplatz/Humboldtpark. Die U1-Station Keplerplatz ist jeweils fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.