Zwei Wohnungen werden eine: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit knapp 92 m² zum Sanieren und Gestalten
91,85 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 09:21 Uhr | willhaben-Code: 1208332118
€ 275.000€ 2.994,01/m²
Objektstandort
Klausenburger Straße 24, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche91,85 m²
- Zimmer4
- Topnummer32
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 275.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.994,01Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist anders als die übrigen im Haus: Hier kaufen Sie keine fertige Wohnung, sondern Fläche. Aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen im 3. Stock wird eine einzige mit knapp 92 m² - und Sie bestimmen, wie sie am Ende aussieht.
Die beiden Wohnungen liegen am Ende des Ganges. Am Beginn dieses Gangabschnitts setzt der Verkäufer noch eine neue Wohnungseingangstüre - um diesen Schritt müssen Sie sich nicht kümmern. Dadurch wird der bisherige Gang zum eigenen, rund 11 m² großen Vorraum mit Fenstern - Fläche, die es bisher in keiner der beiden Wohnungen gab. Auf dem Foto vom Gang sehen Sie noch den heutigen Zustand mit zwei getrennten Wohnungstüren.
Der vordere Teil ist gepflegt und macht einen netten Eindruck. Trotzdem sagen wir es offen: Diese Wohnung gehört saniert. Im hinteren Teil sind eine alte Küche und eine alte Duschnische zu entfernen, die beiden Zimmer dort haben noch keine Heizung, und Böden, Bad und Küche sind in die Jahre gekommen.
Dafür bekommen Sie etwas, das in dieser Größe selten zu finden ist: vier Zimmer, fünf Fenster zum freien Platz vor dem Haus und einen Kaufpreis von unter EUR 3.000 pro Quadratmeter. Wer bereit ist zu renovieren, schafft sich hier eine große Familienwohnung ganz nach eigenen Vorstellungen.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas Kleineres oder eine Wohnung, in die Sie sofort einziehen können? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu - ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Die beiden Wohnungen liegen am Ende des Ganges. Am Beginn dieses Gangabschnitts setzt der Verkäufer noch eine neue Wohnungseingangstüre - um diesen Schritt müssen Sie sich nicht kümmern. Dadurch wird der bisherige Gang zum eigenen, rund 11 m² großen Vorraum mit Fenstern - Fläche, die es bisher in keiner der beiden Wohnungen gab. Auf dem Foto vom Gang sehen Sie noch den heutigen Zustand mit zwei getrennten Wohnungstüren.
Der vordere Teil ist gepflegt und macht einen netten Eindruck. Trotzdem sagen wir es offen: Diese Wohnung gehört saniert. Im hinteren Teil sind eine alte Küche und eine alte Duschnische zu entfernen, die beiden Zimmer dort haben noch keine Heizung, und Böden, Bad und Küche sind in die Jahre gekommen.
Dafür bekommen Sie etwas, das in dieser Größe selten zu finden ist: vier Zimmer, fünf Fenster zum freien Platz vor dem Haus und einen Kaufpreis von unter EUR 3.000 pro Quadratmeter. Wer bereit ist zu renovieren, schafft sich hier eine große Familienwohnung ganz nach eigenen Vorstellungen.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas Kleineres oder eine Wohnung, in die Sie sofort einziehen können? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu - ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Lage
- Region: Wien
- Das Besondere an dieser Adresse: der große, freie Platz direkt vor dem Haus. Er ist in Wien eine Seltenheit, schenkt dem Grätzel Weite und lässt viel Licht in die Straße. Man spürt es sofort - hier hat man Luft zum Atmen.Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt - gut angebunden und trotzdem entspannt.
Sonstiges
Netto Kaufpreis: EUR 275.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Über die neue Wohnungseingangstüre, die der Verkäufer noch setzt, betreten Sie den großen Vorraum, den früheren Gang. Von hier erreichen Sie beide Wohnungsteile.Raumaufteilung:- Vorraum mit ca. 10,7 m² und Fenstern (bisher Gang)- Zimmer 1 mit ca. 18,4 m² und zwei Fenstern- Zimmer 2 mit ca. 11,8 m² und einem Fenster- Zimmer 3 mit ca. 19,0 m² und zwei Fenstern- Zimmer 4 (Kabinett) mit ca. 11,0 m² und einem Fenster- Küche mit ca. 9,7 m²- Bad mit ca. 3,2 m²- innerer Vorraum mit ca. 5,5 m²- zwei WCsDerzeitiger Zustand:- Vorderer Teil (Zimmer 1 und 2, Küche, Bad, WC): gepflegt und hell, mit Laminatböden, weißen Kunststofffenstern, Heizkörpern und Gastherme. Die Küchenzeile mit Gasherd und Dunstabzug sowie das Bad mit Dusche und Waschbecken sind älter.- Hinterer Teil (Zimmer 3 und 4): Zimmer 3 ist ein schöner, heller Raum mit zwei Fenstern. Im Kabinett stehen noch eine alte Küchenzeile und eine alte Duschnische.Was zu tun ist:- Alte Küche und Duschnische im Kabinett entfernen - danach ist es ein vollwertiges viertes Zimmer.- Zimmer 3 und 4 mit Heizkörpern ausstatten und an die Gastherme der Wohnung anschließen. Die Therme befindet sich im vorderen Teil, die beiden hinteren Zimmer sind noch nicht angeschlossen.- Die beiden Wohnungsteile im Inneren verbinden und den Vorraum gestalten.- Böden, Bad, Küche und Malerarbeiten nach eigenem Geschmack erneuern.
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 32
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-04-12
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1914
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 159,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,53
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Frank Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1208332118 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 09:21 Uhr
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