"100 % Dachterrassen-Vibes - 3 Zimmer!"

49 m²
3 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 09:39 Uhr | willhaben-Code: 2067115081
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€ 322.000€ 6.571,43/m²

REMAX Wien-Donaustadt
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KontaktJovana Behtler

Objektstandort

Musterstraße, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    49 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    33 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 322.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.571,43

Objektbeschreibung

"100 % Dachterrassen-Vibes - 3 Zimmer!"

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse.

Die Nutzfläche beträgt ca. 82 m² und gliedert sich in ca. 49 m² Wohnfläche sowie eine ca. 33 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden. Im Badezimmer sorgen stilvolle Fliesen für eine zeitlose und elegante Optik.

Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie die ruhige Wohnlage.
Hinweis: In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Kaiserebersdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1750m
Apotheke <1000m
Klinik <3250m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <750m
Universität <4250m
Höhere Schule <4250m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2250m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1250m

Sonstige
Bank <1750m
Post <1750m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 33 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53
HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Triesterstraße 322334 Vösendorf
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Referenz ID1626/29010
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