++NEU++ Ruhige 2-Zimmer Altbau-Wohnung (sanierungsbedürftig) mit getrennter Küche - Umbau-Potenzial!

3-Zimmer, ca. 58 m², sanierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 58 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.

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Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum
• Getrennte Küche
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• getrenntes WC

Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos sowie dem ursprünglichen Plan - beachten Sie auch das Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus.

• Die Wohnlage gilt als ruhig, geprägt von einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer 30‑km/h‑Zone - ideal für Wohnzwecke mit angenehmer Verkehrssituation.

  
  

• Direkt angrenzend liegt der Braunhuberpark, eine ca. 5 000 m² große Parkanlage mit altem Baumbestand, Spielmöglichkeiten für Kinder, Sitzgelegenheiten, Trinkbrunnen und sogar einer Hundezone.

  
  

• In der näheren Umgebung finden sich zudem weitere Parks und ein öffentliches Schwimmbad, das fußläufig erreichbar ist und zur Freizeit- und Erholungsgestaltung einlädt.

  
  

• Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit:

  
  

• U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet.

  
  

• Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

  
  

• Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen.

  
  

• S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz.

  
  

• Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege.

  
  

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 149.000,-

monatliche Kosten (ab 2026): EUR 215,33

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.