106 m² Familienwohnung mit Balkon - 3 Min zur U3 Enkplatz
106 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 17:44 Uhr | willhaben-Code: 1384533772
€ 449.000Kaufpreis
Objektstandort
Krausegasse 4-6, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche106 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.07.2026
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon6 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 449.000
Objektbeschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – nur 3 Min zur U3 Enkplatz
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock einer ruhigen Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung, den Balkon sowie die sehr gute öffentliche Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die großen Fensterflächen mit moderner Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit äußeren Rollladen und Insektenschutz integriert. Der Balkon ist nord-/ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgensonne sowie einen ruhigen Rückzugsort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig renovierte Badezimmer mit moderner Ausstattung. Auch die Küche (Dan Küchen) wurde hochwertig ausgeführt und bietet viel Stauraum sowie sämtliche Geräte (Siemens) für den täglichen Bedarf.
Raumaufteilung:
o Vorraum
o Großzügiges Wohnzimmer (30 m2)
o 2 separat begehbare Zimmer (jeweils 16.5 m2)
o Office (ca. 10 m2)
o Küche (ca. 10 m2)
o Badezimmer (mit WC)
o separates WC
o Keller (ca. 4 m2)
o Balkon (ca. 6 m2)
Highlights der Wohnung:
o nur ca. 3 Gehminuten zur U3 Enkplatz
o helle, freundliche Räume
o modernisiertes Badezimmer (2024)
o Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
o sehr gute Raumaufteilung
o Lift vorhanden
o familienfreundliche Umgebung
o ausgezeichnete Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock einer ruhigen Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung, den Balkon sowie die sehr gute öffentliche Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die großen Fensterflächen mit moderner Dreifachverglasung. Die Fenster sind mit äußeren Rollladen und Insektenschutz integriert. Der Balkon ist nord-/ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgensonne sowie einen ruhigen Rückzugsort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 vollständig renovierte Badezimmer mit moderner Ausstattung. Auch die Küche (Dan Küchen) wurde hochwertig ausgeführt und bietet viel Stauraum sowie sämtliche Geräte (Siemens) für den täglichen Bedarf.
Raumaufteilung:
o Vorraum
o Großzügiges Wohnzimmer (30 m2)
o 2 separat begehbare Zimmer (jeweils 16.5 m2)
o Office (ca. 10 m2)
o Küche (ca. 10 m2)
o Badezimmer (mit WC)
o separates WC
o Keller (ca. 4 m2)
o Balkon (ca. 6 m2)
Highlights der Wohnung:
o nur ca. 3 Gehminuten zur U3 Enkplatz
o helle, freundliche Räume
o modernisiertes Badezimmer (2024)
o Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
o sehr gute Raumaufteilung
o Lift vorhanden
o familienfreundliche Umgebung
o ausgezeichnete Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
U3 Enkplatz
Straßenbahn 71, 11
Bus 15A
S-Bahn Simmering, Geiselbergstraße
Straßenbahn 71, 11
Bus 15A
S-Bahn Simmering, Geiselbergstraße
Sonstiges
Das Gebäude ist mit Personenaufzug, Keller, Fahrradabstellraum, Müllraum, Wasch- und Trockenraum ausgestattet. Vor ca 10 Jahren wurde das Haus thermisch saniert.
Parkplätze können im Innenhof gemietet werden.
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt EUR 480.094,16.
Parkplätze können im Innenhof gemietet werden.
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt EUR 480.094,16.
Energieausweis/Heizung
HWB Energieklasse: B
Heizung: HauszentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1384533772 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 17:44 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.