2-ZIMMER-WOHNUNG I IDEAL FÜR SINGLES / PAARE ODER ANLEGER

WOHNEN MIT RUHE - UND TROTZDEM MITTEN IM LEBEN

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das, was viele suchen, aber selten finden:

eine angenehme Ruhelage kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung.

Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. 

Auch der nahegelegene Hyblerpark lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:

Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. 

Die Raumaufteilung ist praktisch und gleichzeitig wohnlich:

Vorzimmer

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

separates WC

Kellerabteil

AUSSTATTUNG & ZUSTAND:

Die Wohnung wurde ca. 2016 komplett saniert und seither laufend instand gehalten. Sie ist sofort bezugsbereit:

modernes Badezimmer und WC

erneuerte Elektrik

neuwertige Heizkörper

Laminat- und Fliesenböden

Sicherheitseingangstür (6-fach)

neuwertige Innentüren inkl. Türstöcke

Außenjalousien

Fenster (erneuert 2014)

Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. 

ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

Stock: 2. Etage (ohne Lift)

Baujahr: 1955

Zustand: saniert / sehr gepflegt

Beziehbar: ab sofort

KOSTEN:

Kaufpreis: VB € 199.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 257,51 monatlich

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

FAZIT:

Eine Wohnung, die sich perfekt für alle eignet, die entweder:

eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen

sofort einziehen möchten

eine solide, gepflegte Immobilie ohne großen Aufwand wollen

oder

eine Anlageimmobilie suchen, die sofort vermietbar wäre.

BESICHTIGUNG:

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.

Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter [email protected]
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit:
Straßenbahnlinie 71 in unmittelbarer Nähe
U3 (Zippererstraße) in wenigen Minuten erreichbar
schnelle Anbindung an die Südosttangente
Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar – egal ob öffentlich oder mit dem Auto.

Infrastruktur:
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung:
Supermärkte (Billa, Penny etc.)
Drogerien, Banken, Apotheke
Bäckereien & Gastronomie
Schulen und weitere Einrichtungen
Sie wohnen hier praktisch „alles vor der Tür“ – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.