3-Zimmer Wohnung Simmering 64 m² I Saniert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2026
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im 11. Bezirk
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie eine praktische Durchgangsküche mit Abstellkasten.
Laut Grundriss beträgt die Wohnfläche 63,52 m² bei einer Rohbau-Raumhöhe von 3,13 m. Alle Zimmer sind vollständig möbliert und können ohne Ablöse übernommen werden.
Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein trockenes, absperrbares Kellerabteil.
Die Prüfprotokolle für die Gastherme und die Elektroinstallationen wurden gemäß den gesetzlichen Vorgaben regelmäßig durchgeführt.
Gaskombitherme-Brennwert; Einbau 2019
Typ: Elco Thision Mini Combi 25
Für einen besseren Eindruck sehen Sie sich gerne das Video zur Wohnung an: https://youtube.com/watch/i39VIKtLz9c
Lage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Braunhubergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer Wohngegend mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Direkt gegenüber liegt der Braunhuberpark, eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand, Spielplätzen, Hundezone und Sitzmöglichkeiten - ideal für Erholung im Alltag. Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet zugleich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit:
- U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet.
- Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz.
- Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege.
Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen.
Sonstiges
Die angegebenen Heizkosten beziehen sich auf ein Jahr.
Die sonstigen Kosten umfassen die jährlichen Stromkosten. Anbieter ist Wien Energie.
Aufgrund früherer negativer Erfahrungen gilt weiters:
Handelt es sich bei der Anfrage um eine Besichtigung im Auftrag eines Maklerbüros oder anderer Vermittler, wird die dafür aufgewendete Zeit in Rechnung gestellt. Besichtigungen werden ausschließlich für direkte Kaufinteressenten durchgeführt. Anfragen oder Angebote von Maklern werden ohne Rückmeldung gelöscht.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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