5,3% - Vermietete Anlagewohnung an der U3

• Ruhige, dennoch bestens angebundene Lage direkt an der U3
• Breiter Mieterkreis durch universellen Grundriss (4 Zimmer, 108 m²) - geeignet für WGs, Paare und Familien
• Provisionsfrei für die Käuferseite - Ersparnis von rund 12.600 EUR 
• Flexible Nutzung, durch befristeten Mietvertrag
• Laufende Rendite von 5,29 % p.a., mit Potenzial auf rund 5,51 % p.a. nach Nachholung der vertraglich vorgesehenen Indexanpassung
• 2020/2021 umfassend saniert (Fenster, Außenrollos, Böden, Bad, Küche)
• Hohe Reparaturrücklage

Der aktuell fakturierte Hauptmietzins beträgt 1.541,16 EUR brutto (inkl. USt) und ergibt bei einem Kaufpreis von 349.500 EUR eine laufende Rendite von 5,29 % p.a.

Der Wiener Marktdurchschnitt für vermietete Bestandsobjekte liegt aktuell bei rund 3-3,5% p.a. Die vertraglich vereinbarte Indexanpassung wurde bislang nicht umgesetzt, ist aber weiterhin durchsetzbar und kann vor Übergabe nachgeholt werden; danach würde sich der Hauptmietzins auf rund 1.604 EUR und die Rendite auf rund 5,51 % p.a. erhöhen.

Der Kaufpreis entspricht rund 3.232 EUR pro m² und liegt damit unter der marktüblichen Preisspanne für Wien-Simmering (rund 3.500-4.200 EUR/m²).

Bei Interesse für dieses lukrative Angeboten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.