CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWEST AUSRICHTUNG, LIFT UND GEMEINSCHAFTSGARTEN

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten, zentral begehbaren Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und eine attraktive Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer überschaubaren Wohnhausanlage aus dem Jahr 1996. Das Gebäude verfügt lediglich über zwei Obergeschosse und bietet dadurch eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre. Eine Tiefgarage sowie ein begrünter Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Wohnen mit angenehmer Ausrichtung

Der Grundriss der Wohnung ist besonders praktisch gestaltet: Die Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar und bieten dadurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Das großzügige Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet und profitiert insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel natürlichem Licht. Die vorhandenen französischen Fenster sorgen zusätzlich für ein helles und offenes Raumgefühl.

Die beiden Schlafzimmer sind ostseitig orientiert und bieten bereits am Morgen angenehmes Tageslicht.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sowohl hervorragend für Paare und Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Überschaubare Wohnhausanlage mit Tiefgarage und Garten

Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seine überschaubare Größe aus. Mit lediglich zwei Obergeschossen entsteht ein angenehmes, persönliches Wohnumfeld ohne den Charakter einer großen Wohnanlage.

Ein Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine grüne Rückzugsmöglichkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Tiefgarage.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 285.000 inklusive Rücklage.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Kaiserebersdorf, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Infrastruktur.

Ein besonderer Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre: Die Bushaltestelle „Schloss Neugebäude“ befindet sich unmittelbar bei der Wohnhausanlage. Von hier verkehrt die Buslinie 73A direkt in Richtung Simmering. Die Haltestelle „Schloss Neugebäude“ ist Teil der 73A-Strecke zwischen Simmering und Kaiserebersdorf/Landwehrstraße.

Die U3-Station und S-Bahn-Station Simmering sind mit dem Bus in lediglich 6 Stationen bzw. rund 6–8 Minutenerreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren U-Bahn-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien. (viennabbq.at)

Besonders interessant ist die Lage auch für Pendler in Richtung Schwechat und Flughafen Wien: Die S7 hält am Bahnhof Wien Kaiserebersdorf und fährt von dort direkt weiter zum Bahnhof Schwechat. Die reine Fahrzeit zwischen Wien Kaiserebersdorf und Schwechat beträgt nur etwa 2–3 Minuten.

Von der Wohnung aus ist damit Schwechat mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 15–20 Minuten, abhängig von Busanschluss und Umsteigezeit, erreichbar. Auch der Flughafen Wien ist über die S7 bequem angebunden.

Nahversorgung & Freizeit

In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch das Einkaufszentrum huma eleven ist gut erreichbar.

Die Wohnlage bietet darüber hinaus einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Die Umgebung von Kaiserebersdorf ist geprägt von Grünflächen, gewachsenen Wohngebieten und historischen Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schloss Neugebäude, einem bedeutenden historischen Bauwerk des 11. Bezirks.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung – sowohl in die Wiener Innenstadt als auch Richtung Schwechat und Flughafen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 1. Liftstock
• Grundriss: zentral begehbar
• Baujahr: ca. 1996
• Wohnzimmer: Südwest-Ausrichtung
• Schlafzimmer: Ost-Ausrichtung
• Fenster: französische Fenster
• Lift: vorhanden
• Tiefgarage: vorhanden
• Gemeinschaftsgarten: vorhanden
• Wohnhaus: überschaubare Anlage mit nur 2 Obergeschossen
• Betriebskosten: ca. € 289,00 inkl. Rücklage
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 73A unmittelbar vor dem Haus
• U3/S-Bahn Simmering: ca. 6 Stationen mit dem Bus
• S7: Verbindung Richtung Schwechat und Flughafen
• Schwechat: mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15–20 Minuten

Kaufpreis: Euro 279.000

Vermittlerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt

Fazit

Eine Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die die Vorteile des Wiener Stadtlebens mit einer ruhigen und überschaubaren Wohnatmosphäre verbinden möchten. Besonders die unmittelbare Busanbindung, die Nähe zur U3 und S-Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen machen diese Immobilie auch für Berufspendler besonders interessant.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung:

Mobil: +436764401196 Email: [email protected]

Andrijana Acimovac

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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