Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen in absoluter Ruhelage

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Neubau-Anlagewohnung in absoluter Ruhelage. Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im hinteren, besonders ruhigen Teil der gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und großzügigen Freiflächen.

Die Wohnung liegt in einem Niedrigenergiehaus und verfügt über einen Dachgarten sowie eine großzügige Terrasse. Nachhaltigkeit wurde bei der Planung und Umsetzung der Liegenschaft besonders großgeschrieben. Dies zeigt sich insbesondere in der ausgezeichneten Energieeffizienz, den hochwertigen Verglasungen und der durchdachten Bauweise.

Raumaufteilung

Die ca. 58 m² große Wohnfläche gliedert sich in:

• großzügige Wohnküche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Vorraum
• Abstellraum

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche mit einer 7,88 m² großen Loggia und beeindruckenden 53,95 m² Terrassenfläche, die zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien bieten.

Wohnanlage & Ausstattung

Die gesamte Liegenschaft ist mit einer Tiefgarage unterkellert. Ein großer Tiefgaragenparkplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Angebot inkludiert.

Die Allgemeinflächen präsentieren sich gepflegt und einladend. Die gärtnerisch gestalteten Allgemeingärten sowie ein Kleinkinderspielplatz machen die Anlage auch für Familien besonders attraktiv.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Loggia: ca. 7,88 m²
• Terrassen: ca. 53,95 m²
• Zimmer: 2
• Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Dachgarten
• großer Tiefgaragenparkplatz
• Niedrigenergiehaus
• Baujahr: 2016
• Fertigstellung: Frühjahr 2018
• Kategorie: A
• HWB: 23,79 kWh/m²a
• fGEE: 0,69
• Energieausweis: vorhanden

Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen, Ruhe, Energieeffizienz und großzügige Freiflächen miteinander verbinden möchten.

Attraktive Lage in Wien-Simmering

Die Kaiser-Ebersdorfer-Straße 206 befindet sich im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Simmeringer Hauptstraße mit ihrem umfangreichen Angebot ist rasch erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem das Erholungsgebiet Laaer Wald, der Nationalpark Donau-Auen sowie das Schloss Neugebäude an.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Auch ohne Auto sind Sie bestens unterwegs: Die Buslinien 73A und 171 bringen Sie direkt zum Verkehrsknoten U3 Simmering. Von dort erreichen Sie mit der U3 zahlreiche Ziele in Wien bequem und schnell.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: A23 und S1 sind rasch erreichbar. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist gut angebunden.

Eine Lage, die Wohnen und Mobilität perfekt verbindet – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.