Exklusives Penthouse | Garage | Terrasse + Atrium | Klimatisiert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche108,82 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- VerfügbarJanuar
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse21,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Urban wohnen und Ruhe genießen - dieses neuwertige Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und attraktive Freiflächen.
In einer ruhigen Gasse in 1110 Wien befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im 2. Dachgeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus. Auf rund 108,82 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch rund 18 m² Terrassenfläche sowie ein Atrium, das dem Wohnbereich zusätzlichen Freiraum, Licht und eine individuelle Atmosphäre verleiht.
Die großzügigen Fensterflächen, der Parkettboden und die moderne Ausstattung schaffen ein helles und hochwertiges Wohnambiente. Die Klimaanlage, Fußbodenheizung, der außenliegende Sonnenschutz und der Personenaufzug direkt in die Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der beeindruckende Blick auf die Gasometer entfaltet bei Tag wie bei Nacht seinen ganz besonderen Reiz.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche: Die Terrassen bieten Raum für Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende und erweitern den Wohnraum während der warmen Monate deutlich.
Durch den zweiten Eingang über dem Stiegenhaus ist auch eine Nutzung für Selbständig tätige oder teilweise Nutzung als Praxis sehr gut möglich und steuerlich vorteilhaft!
Raum & Ausstattung auf einen Blick
- ca. 108,82 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 WCs, inklusive Gäste-WC
- ca. 21,72 m² Terrasse und Atrium
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- ca. 3,02 m² Kellerabteil
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- außenliegender Sonnenschutz und Markise auf der Terrasse
- Personenaufzug in die Wohnung
- Fernwärme und Energieeffizienzklasse A, HWB 31 kWh/m²a
- Fahrradraum und Paketempfangsbox
- Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
Die Hallergasse überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Garage - Betriebskosten: 19,35 EUR
Rücklage: 8,10 EUR
MwSt.: 3,87 EUR
Gesamtbelastung: 31,32 EUR
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass Perfact Immo e.U. diese Immobilie in Kooperation mit Vicasa e.U., Andreasgasse 6, 1070 Wien vermittelt.
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gasse, mit reichlich Freiraum und Grünflächen.
Region: Gasometer
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1750m
Höhere Schule <1750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 21,72 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 3.02 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2036-10-08
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Januar
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 419,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 449,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 116,1 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 116.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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