Gemütliche und kürzlich sanierte 2-Zimmer-Wohnung, mit Ausblick ins Grüne - Top Lage / Nähe Station U3

Zum Verkauf steht diese gemütliche, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung und separater Küche, die sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1953 befindet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch weitläufige Grünflächen sowie einen gewachsenen Baumbestand, die ein naturnahes Wohnambiente schaffen.

Auch die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Zimmer sind zentral begehbar und südlich ausgerichtet, wodurch ein besonders helles und freundliches Wohngefühl entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche - eine praktische und zugleich wohnliche Verbindung der Räume.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und mit modernem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden inklusive Sanitäranlagen und Fliesen vollständig erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und hochwertig.

Die nur zwei Gehminuten entfernte U-Bahn-Station U3-Zippererstraße sorgt für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Aufgrund der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Wohngemeinschaften als auch für Anleger.

Wohnungsdetails & Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Ausstattung & Besonderheiten

• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Gemeinschaftsküche im Haus
• Lift (hält im Halbstock)
• Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
   

Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers und des Schlafzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 150,- zzgl. Rücklage von ca. EUR 73,-.
Die Beheizung erfolgt grundsätzlich über Infrarotheizung (Elektropaneele sind noch zu besorgen). Alternativ besteht die Möglichkeit einer Gasheizung - der Gasanschluss ist vorhanden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit optimaler Infrastruktur:

• U3 Zippererstraße - ca. 2 Gehminuten
• U3 Enkplatz - ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 11, 71 und D - wenige Gehminuten

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit der einzelnen Stadtteile - ideal für urbanes Wohnen.

Besonders attraktiv ist zudem die fußläufige Nähe zum Herderpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.

Fazit:
Eine ideal geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

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Kontakt

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
[email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.