Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Hochparterre Lage in Kaiser Ebersdorf

​Highlights auf einen Blick:

​Wohnfläche: 73,19 m²

​Stockwerk: Hochparterre (Aufzug im Gebäude vorhanden)

​Lage & Anbindung: Absolute ruhige Hoflage in Kaiser-Ebersdorf; Straßenbahn & Bus fußläufig, U3 in nur 10 Minuten erreichbar

​Gebäude: Gepflegtes Gebäude (Bj. ca. 1970) mit frisch renovierter Fassade und neuen Fenstern

​Raumaufteilung: Alle Räume separat vom Vorzimmer aus begehbar

​Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett und maßgefertigter Tischlereinbauschrank im Wohnzimmer

​Zustand: gepflegt und gut erhalte - sofort bezugsbreit

​Betriebskosten: Ca. 313 € / Monat (inkl. Reparaturrücklage)

​Finanzen: Sehr solide, reichlich gefüllte Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft vorhanden

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER !!!

​Objektbeschreibung

​Diese charmante und perfekt aufgeteilte 73,19 m² große Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wiener Stadtteil Kaiser-Ebersdorf (11. Bezirk). Die Wohnung liegt im komfortablen Hochparterre – ein Personenaufzug ist im Haus selbstverständlich vorhanden.

​Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Raumaufteilung und die idyllische, ruhige Lage, die entspanntes Wohnen fernab vom Straßenlärm garantiert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in direkter fußläufiger Nähe, und die U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten – perfekt für eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt.

​Das Gebäude aus den 1970er-Jahren präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: Die Fassade sowie alle Fenster wurden komplett erneuert, was nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für eine gute Energieeffizienz sorgt. Dank der sehr gut dotierten Reparaturrücklage sind Sie auch für die Zukunft bestens abgesichert.

​Raumaufteilung & Ausstattung

​Vorzimmer: Großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

​Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem eleganten Echtholzparkett sowie einem hochwertigen, maßgefertigten Tischlereinbauschrank ausgestattet.

​Schlafbereich: Bietet maximale Flexibilität – der Übergang zum Schlafbereich kann wahlweise offen belassen oder ganz einfach durch eine Trennwand als separates Zimmer abgetrennt werden.

​Küche: Eine geräumige, separat angelegte Küche mit ausreichend Platz für Kulinarik und Essbereich.

​Badezimmer & WC: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angelegt – ideal für den Alltag und für Gäste.

​Zustand: Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

​Lage & Infrastruktur

​Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn- und Busstationen in wenigen Gehminuten erreichbar.

​U-Bahn: Nur ca. 10 Minuten zur U3 (Simmering), ideal für Berufspendler.

​Wohnumfeld: Ruhige, grüner Innenhof in Kaiser-Ebersdorf mit erstklassiger Nahversorgung im Umfeld.

​Zusatzflächen & Hausgemeinschaft

​Keller: Zur Wohnung gehört ein besonders geräumiges Kellerabteil, das reichlich Stauraum bietet.

​Allgemeinflächen: Eine gepflegte Waschküche steht im Haus zur Nutzung bereit.

​Barrierefreiheit/Komfort: Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

​Eckdaten & Kosten

​Wohnfläche: 73,19 m²

​Lage: Hochparterre (mit Aufzug)

​Baujahr: ca. 1970 (kürzlich energetisch/optisch saniert)

​Monatliche Betriebskosten: ca. 313 € (inkl. Reparaturrücklage)

​Verfügbarkeit: Sofort