MMG94 |3 Zimmer Erstbezug mit Grünblick

Die Wohnung Top 1.9 befindet sich im ersten Stock des Bauteils A und ist in den beruhigten Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über rd. 74m² und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer & WC


Erleben Sie ein wahres Zuhause-Gefühl - Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ausgestattet. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien und Menschen im Pensionistenalter.


Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen:

§ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
§ Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit sämtlichen Anschlüssen
§ Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
§ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
§ Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung der
Fenster- und Fenstertüren.
§ Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
§ Heizen mittels Luftwärmepumpe.
§ Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse
§ Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2.
§ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
§ Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Einlagerungsräume im Kellergeschoss

Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders attraktiven und zentrumsnahen Lage. Die Mautner-Markhof-Gasse ist eine angenehm ruhige Einbahnstraße und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld trotz der zentralen Lage.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind rasch und bequem erreichbar. Auch der 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der bekannten Einkaufsmeile der Simmeringer Hauptstraße, die unmittelbar ums Eck liegt.

Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit den Vorzügen einer zentr

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.36 km
Realschule 1.66 km
Gymnasium 2.73 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.21 km
Gaststätten 0.18 km

Verkehr
Flughafen 22.56 km
Fernbahnhof 1.09 km
Autobahn 2.80 km
U Bahn 0.35 km
Bus 0.31 km