Modernes Wohnen mit Loggia, Pool & Sauna - attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 1110 Wien!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche85,26 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia5,44 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
LAGE UND UMFELD
Zum Verkauf gelangt eine helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,26 m² Nutzfläche und einer ca. 5,60 m² großen Loggia in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zusätzlichen Komfort bieten ein möblierter Abstellraum, eine Einbaugarderobe im Vorzimmer sowie ein modern ausgestattetes und möbliertes Badezimmer. Die gepflegte Wohnanlage verbindet ruhiges und komfortables Wohnen mit sehr guter urbaner Infrastruktur.
ECKDATEN
- ca. 85,26 m² Nutzfläche
- ca. 5,60 m² Loggia
- großzügige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- voll ausgestattete Einbauküche
- möbliertes Vorzimmer mit Einbaugarderobe
- möblierter Abstellraum
- Parkettböden in den Wohnräumen
- modernes, möbliertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separate Toilette
- Lift
- Kellerabteil
- Waschküche
- beziehbar ab sofort
HIGLIGHTS
- Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wellnessbereich mit Sauna
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsraum
- Garagenstellplatz
- Gepflegte und moderne Wohnanlage
- Sofort verfügbar!
VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Enkplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 11 und 71, die Buslinien 15A und 69A sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Wien Simmering und Geiselbergstraße für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens sowie Richtung Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,44 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2029-03-25
- Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2001
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,59 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,23 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.23 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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