Nähe Schloss Neugebäude! Bis November 2026 befristet vermietete sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Grünruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche55,48 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche61,21 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia5,73 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese befristet vermietete, lichtdurchflutete und ruhig gelegene ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,00 m² großen Loggia im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus der Jahre 2016 und 2017. Die perfekt geschnittene Wohnung ist bis 30. November 2026 befristet vermietet.
Man betritt das Apartment über einen Vorraum und gelangt direkt in den ca. 22,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie auf die südseitig ausgerichtete Loggia und in das ca. 13,00 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem Schrankraum in der Größe von ca. 6,00 m². Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum und eine separate Toilette komplettieren den Grundriss dieser Liegenschaft.
Die Wohnung ist komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig gelegen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert.
+ südseitige Grünruhelage
+ barrierefrei
+ erster Liftstock
+ ca. 61,21 m² Nutzfläche
+ ca. 55,48 m² Wohnfläche
+ ca. 5,73 m² Loggia
+ ca. 22,46 m² Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 13,27 m² Schlafzimmer mit
+ ca. 5,70 m² angeschlossenem Schrankbereich
+ ca. 4,90 m² Wannenbad
+ ca. 4,44 m² Vorraum
+ ca. 2,91 m² Abstellraum
+ ca. 1,70 m² separate Toilette
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
+ der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert
Ausstattung
+ komplett ausgestattete Einbauküche
+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Vorraum
+ Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung)
+ Fahrradabstellraum
+ Tiefgarage
+ Gartennutzung
+ Kinderspielplatz
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linie U3 Simmering über
+ Autobus-Linien 71E, 73A und 73B erreichbar
Infrastruktur
Das Objekt befindet sich im elften Wiener Gemeindebezirk Simmering, südöstlich der Innenstadt gelegen.
Die Lage nahe dem Schloss Neugebäude sowie der U3-Station Simmering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet und ab 1. Dezember 2026 bestandsfrei verfügbar.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,73 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.9 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-01-28
- Energiepass HWB: 23.92 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 79,54 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 297,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326,72 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5146,22 Eur
- Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert.
- Stellplatzmiete: 20.8 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,2 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 72 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden