Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung nahe U3 Zippererstraße

48,33
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.05.2026, 21:44 Uhr | willhaben-Code: 927068169
Bild 1 von 26 - Wohnzimmer
Bild 2 von 26 - Küche
Bild 3 von 26 - Wohnküche
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Bild 6 von 26 - Vorraum
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Bild 12 von 26 - Hauseingang
Bild 13 von 26 - Umgebung
Bild 14 von 26 - U3 Zipperergasse
Bild 15 von 26 - Straßenbahn und Bus
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Bild 19 von 26 - Wohnzimmer
Bild 20 von 26 - Wohnzimmer
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Bild 24 von 26 - Lift
Bild 25 von 26 - Fassaden
Bild 26 von 26 - Lage
€ 296.000Kaufpreis
€ 207,53 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktAmber Lai

Objektstandort

Lorystraße 1, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    48,33 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    6
  • Nutzfläche
    48,33 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei

Preisinformation

Kaufpreis€ 296.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 207,53
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Etagenwohnung bietet auf 48 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Ob als Startwohnung für Singles, als gemütliches Zuhause für Paare oder als attraktive Investition - hier finden Sie beste Voraussetzungen. Der Kaufpreis von 296.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einem echten Highlight am Wiener Immobilienmarkt. Die neuwertige Ausstattung sorgt für sofortigen Einzugskomfort, sodass Sie direkt Ihr neues Leben genießen können.


 


Die Lage ist ideal: Dank hervorragender Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Autobahnanschluss - perfekte Voraussetzungen für eine stressfreie Mobilität in und um Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, was für Ihre Gesundheit ein großer Pluspunkt ist. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität, sodass Bildung und Betreuung bequem erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe vorhanden, die Ihren Alltag erleichtern und für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und besticht durch ihre neuwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage im dynamischen 1110 Wien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.


 


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie! Hier erwartet Sie ein modernes, komfortables und bestens angebundenes Zuhause. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung in der Lorystraße besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Perfekte Anbindung durch U3 Zippererstraße und S7 Geiselbergstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie umfassende öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss.

Region: U3 Zippererstraße; S7 Geiselbergstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <575m
Krankenhaus <2225m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <350m
Universität <950m
Höhere Schule <1375m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <700m

Verkehr
U-Bahn <325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <675m

Sonstige
Bank <275m
Post <275m
Polizei <400m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 6
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-04-21
  • Energiepass HWB: 26.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193,32 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 207,53 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6124,56 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,23 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 51.23 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Felberstraße 81150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktAmber Lai
Referenz ID3801/1361
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willhaben-Code: 927068169 | Zuletzt geändert: 28.05.2026, 21:44 Uhr

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