PRIVAT | 3-Zimmer-Altbauwohnung | Top saniert & modernisiert | ca. 90 m² | U-3 | 1110 Wien

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 89,23 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Stock

• Betriebskosten: ca. EUR 260,- monatlich (inkl. Rücklage und USt.)

• Kaufpreis: EUR 349.000,- (Provisionsfrei)

• ca. € 3.877,78/m²

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,23 m² im 1. Stock eines Wohnhauses in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.

Die Wohnung ist umfassend Saniert und Modernisiert und verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Alle Zimmer sind ZENTRAL begehbar. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und vollwertig ausgestattet. Auf Wunsch kann alles kostenfrei übernommen werden.

Die Wohnung eignet sich ebenfalls perfekt für eine 3-Zimmer-WG!

Badezimmer, WC und Küche sind grunderneuert und modern ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagen-Heizung. Alle Heizkörper sind auf Thermostatventile umgerüstet. Jeder Raum kann eigenständig temperiert werden.

Der Einbau eines Lifts ist laut Auskunft Hausverwaltung bis Ende des Jahres vorgesehen.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering - einer aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U3 Simmering - mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Straßenbahnlinien 11 und 71
• Buslinien 69A, 72A und 73A
• S-Bahn-Station Simmering (S80) mit schneller Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Bezirke in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A23/Südosttangente) ist hervorragend.

Kontakt & Besichtigung:

Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:

Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1000m

Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1500m

Höhere Schule <2000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1000m

Verkehr

U-Bahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1000m

Sonstige

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m