Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhoflage | Wien 11., Simmering | ca. 60 m²

60 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 19:31 Uhr | willhaben-Code: 1273295411
Bild 1 von 8 - Zimmer
Bild 2 von 8 - Wohnzimmer mit Parkettboden
Bild 3 von 8 - Zimmer mit Laminatboden
Bild 4 von 8 - Bild
Bild 5 von 8 - Küche
Bild 6 von 8 - Badezimmer mit Badewanne
Bild 7 von 8 - Separates WC
Bild 8 von 8 - Abstellraum mit Fliesen
€ 179.800€ 2.996,67/m²
€ 253,95 Monatliche Kosten

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktKonstantin Zengerer

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 179.800
Monatliche Kosten€ 253,95
Maklerprovision: 6.472,80 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.996,67

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in Wien 11., Simmering. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage.


Die Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche zwei Zimmer. Sie ist im Erdgeschoss gelegen und profitiert von ihrer ruhigen Innenhoflage.


Highlights


  • ca. 60 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Erdgeschoss
  • Ruhige Innenhoflage
  • Lage in Wien 11., Simmering

Lage


Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Simmering.


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Kaufpreis: EUR 179.800,-


Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)


Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.


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Ihr Ansprechpartner:


Konstantin Zengerer
Mobil.: +43 676 3727579
E-Mail: [email protected]


We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).


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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.


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Lage

Kaiserebersdorf, Zinnergasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <5000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Stiege: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-26
  • Energiepass HWB: 52 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 239,83 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 253,95 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,25 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 99.83 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,4
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Sonstige


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Döblinger Hauptstraße 39/51190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktKonstantin Zengerer
Referenz ID6265
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willhaben-Code: 1273295411 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 19:31 Uhr

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