Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung nähe Rennweg
35,05 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 02:34 Uhr | willhaben-Code: 1436892383
€ 89.000€ 2.539,23/m²
€ 86,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche35,05 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche35,05 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 89.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 86,92
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.539,23Objektbeschreibung
Diese kompakte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 35 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück bildet das Zimmer mit knapp 19 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,00 m. Laut Einreichplan schließen ein Kabinett mit knapp 9 m² und eine Küche mit rund 9 m² samt Duschnische an. Das Kabinett eignet sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), an der Rinnböckstraße Ecke Molitorgasse und nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.10 km
Gymnasium 1.00 km
Hauptschule 0.20 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Flughafen 14.40 km
Autobahn 0.50 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 3.90 km
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.10 km
Gymnasium 1.00 km
Hauptschule 0.20 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Flughafen 14.40 km
Autobahn 0.50 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 3.90 km
Sonstiges
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Betriebskosten: derzeit ca. EUR 86,92 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Energieausweis: HWB 156,8 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,97 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .427
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Betriebskosten: derzeit ca. EUR 86,92 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Energieausweis: HWB 156,8 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,97 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .427
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Ausstattung
Das Haus Rinnböckstraße 32 wurde 1889 errichtet und bildet gemeinsam mit dem Eckhaus Simmeringer Hauptstraße 29 eine Liegenschaft. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Raumaufteilung laut Einreichplan: Zimmer ca. 18,76 m², Kabinett ca. 8,71 m², Küche ca. 9,28 m² mit Duschnische, Vorzimmer. Raumhöhe laut Plan ca. 3,00 m.
Raumaufteilung laut Einreichplan: Zimmer ca. 18,76 m², Kabinett ca. 8,71 m², Küche ca. 9,28 m² mit Duschnische, Vorzimmer. Raumhöhe laut Plan ca. 3,00 m.
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Energiepass gültig bis: 2034-10-06
- Baujahr: 1889
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 86,92 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 86,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 86,92 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 156,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,97
fGEE Energieklasse: F
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID020_19
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1436892383 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 02:34 Uhr
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