Sanierungsbedürftige 60 m² Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage - Simmering

Diese rund 60 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1967, Erdgeschoss ) in der Schmidgunstgasse in Wien-Simmering. Die Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – dadurch wirkt die Wohnung trotz Erdgeschoss-Lage ungewöhnlich ruhig. Gleichzeitig ist man über die Simmeringer Hauptstraße mit Nahversorgern, Ärzten und Lokalen sowie über die U3 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut angebunden.

Die Wohnung verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine getrennte Küche sowie ein getrenntes Bad und WC – eine klar getrennte, funktionale Raumaufteilung, wie sie für Nachkriegsbauten dieser Zeit typisch ist. Dazu kommen ein Abstellraum und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird im aktuellen, unsanierten Zustand angeboten. Wer selbst gestalten möchte, kann günstig einsteigen und nach eigenen Vorstellungen sanieren. Alternativ ist auf Wunsch auch eine schlüsselfertige Komplettsanierung durch ein Partnerunternehmen möglich – damit lässt sich die Wohnung auch “aus einer Hand” bezugsfertig übergeben.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, getrennte Küche, getrenntes Bad & WC, Abstellraum, Kellerabteil
Lage im Haus: Erdgeschoss, Fenster zum Innenhof
Baujahr: 1967
Zustand: sanierungsbedürftig, Sanierung auf Wunsch durch Partnerunternehmen möglich
Kaufpreis: 180.000 € (VB)
Betriebskosten: 140,00 € / Monat
Reparaturrücklage (Wohnung): 99,25 € / Monat
Laufende Kosten gesamt: 239,25 € / Monat

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 51,98 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,40 (Klasse C)
Ausstellungsdatum: 26.11.2019, gültig bis 26.11.2029