Sanierungsbedürftige Altbauwohnung an der Simmeringer Hauptstraße
48 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1626159409
€ 129.900€ 2.706,25/m²
€ 93,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche48 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche48 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 129.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 93,50
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.706,25Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung erstreckt sich über rund 48 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie befindet sich im ersten Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1889 an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - eine ideale Gelegenheit, um persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Mit knapp 50 m² bietet die Einheit ausreichend Fläche, um im Zuge der Sanierung einen hellen Wohnsalon, ein separates Schlafzimmer sowie Küche und Bad unterzubringen. Da Böden, Oberflächen und Installationen ohnehin neu geplant werden, lässt sich die Raumaufteilung frei auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen.
Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare ebenso wie als Vorsorgewohnung. Die klassische Altbau-Raumhöhe rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Mit knapp 50 m² bietet die Einheit ausreichend Fläche, um im Zuge der Sanierung einen hellen Wohnsalon, ein separates Schlafzimmer sowie Küche und Bad unterzubringen. Da Böden, Oberflächen und Installationen ohnehin neu geplant werden, lässt sich die Raumaufteilung frei auf die eigenen Bedürfnisse abstimmen.
Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare ebenso wie als Vorsorgewohnung. Die klassische Altbau-Raumhöhe rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), direkt an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse unmittelbar beim Haus, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.20 km
Gymnasium 1.00 km
Hauptschule 0.20 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Flughafen 14.40 km
Autobahn 0.50 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 3.90 km
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse unmittelbar beim Haus, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.20 km
Gymnasium 1.00 km
Hauptschule 0.20 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km
Verkehr
Flughafen 14.40 km
Autobahn 0.50 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 3.90 km
Sonstiges
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 1. Stock
Energieausweis: HWB 173,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,78 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .221
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 1. Stock
Energieausweis: HWB 173,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,78 (Klasse F), gültig bis 06.10.2034
Grundbuch: KG 01107 Simmering, EZ 224, Gst.-Nr. .221
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Ausstattung
Das Gründerzeithaus wurde 1889 errichtet und zeigt zur Simmeringer Hauptstraße eine historistische Fassade. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2034-10-06
- Baujahr: 1889
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 85,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 93,50 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 173,2
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,78
fGEE Energieklasse: F
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID020_3
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1626159409 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 21:35 Uhr
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