Stilvolles Wohnen mit Biedermeier-Flair | 73 m² & Westloggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche73 m²
- Zimmer2,5
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- ca. 73 m² Wohnfläche ink. Loggia/das Nutzwertgutachten wird noch angefordert
- 2,5 Zimmer
- Westlich ausgerichtete Loggia
- Möbliert mit maßgefertigten Möbeln
- Gasfreie Wärmeversorgung
- Umfangreiche Stauraummöglichkeiten
Die rund 73 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern verfügt über eine Küche mit Essbereich, einen Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich und eine westlich ausgerichtete Loggia. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist mit mehreren maßgefertigten Möbeln, darunter auch massive Echtholzmöbel, ausgestattet. Im Zuge der zuletzt durchgeführten Arbeiten wurden unter anderem neue Böden verlegt und die Wände neu tapeziert, die vorhandenen Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser installiert sowie die Innenjalousien der Alu-Holz-Fenster saniert.
Auch die Wärmeversorgung wurde modernisiert: Eine neu installierte Vaillant-Speicherheizung mit 5 kW sowie ergänzende Infrarotpaneele sorgen in Kombination mit der neuen Fassadendämmung des Hauses für eine effiziente und gasfreie Wärmeversorgung.
Zusätzlichen Stauraum bietet zudem ein rund 6 m² großes Kellerabteil.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Naherholungsgebiete wie die Donauinsel sowie weitläufige Grünflächen rund um das Schloss Neugebäude und den Zentralfriedhof bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ermöglicht darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien.
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5.5 m2
- Bad mit Wanne
- Heizungsart: Elektroheizung
- Voll möbliert
- Infrarotheizung
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 4
- Energiepass gültig bis: 2029-11-26
- Energiepass HWB: 52 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1970
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 361,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 361,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 128,52 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 181.32 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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