ÜBER DEN DÄCHERN VON SIMMERING | 3 Zimmer | ca. 88,52 m² NFL | LOGGIA | 5. Stock | Lift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche88,52 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia12,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Weitblick über die Stadt, eine großzügige westseitige Loggia und viel Platz für modernes Wohnen.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr ca. 2012
- ca. 88,52 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 5.Stock mit Lift
- ca. 12,74 m² Loggia
- Westseitige Ausrichtung
- Stadtblick
- Neuwertiger Zustand
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Parkett-, Laminat- & Fliesenböden
- Fernwärme
- Doppel-/Mehrfachverglasung
- U3 & S-Bahn Simmering in der Umgebung
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,74 m² große, westseitige Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick über die Stadt zu genießen.
Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Fernwärme und der Personenlift ergänzen den Wohnkomfort.
Gut angebunden in Simmering
Die Lage in 1110 Wien bietet eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die U3- und S-Bahn-Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar.
Drei Zimmer, großzügige Nutzfläche und eine westseitige Loggia mit Stadtblick - ein attraktives Zuhause über den Dächern von Simmering.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch im täglichen Leben punktet die Lage mit kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich laut Exposé jeweils in rund 500 Metern Entfernung. Ein Einkaufszentrum liegt etwa 1 km entfernt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Nahversorgung legen.
Region: U3- und S-Bahn-Station Simmering, Straßenbahnlinien 11 und 71
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 12,74 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-12-13
- Energiepass HWB: 23.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2012
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 207,28 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 216,92 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5366,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,24 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.86 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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