Neubauwohnung

Moderne, frisch sanierte 47-m²-Wohnung in Wien,Simmering,Gudrunstraße – aus dem Jahr 1954,Nähe 3. und 10. Bezirk.

Steht nun zum Verkaufen.

Eckdaten
• Wohnfläche: 47 m²
• Lage: Wien, 1110 Simmering,– in unmittelbarer Nähe zum 3. und 10. Bezirk
• Stockwerk: 1. Stock
• Wohnung: vor paar Jahren frisch saniert
• Haus: 2026 umfassend fertig saniert

Highlights der Immobilie

• Moderne und gepflegte Wohnung mit 47m² Wohnfläche
• 1. Stock
• Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren komplett bzw. umfassend saniert
• Das gesamte Haus wurde 2026 umfassend saniert
• Neue Fenster und Türen
• Neues Dach
• 20 cm Fassadendämmung für eine deutlich verbesserte Gebäudehülle und Energieeffizienz
• Sehr gute Lage zwischen bzw. nahe dem 3. und 10. Wiener Bezirk.
• Gute Ausgangslage für Alltag, Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 47 m²-Wohnung im 1. Stock in Wien-Simmering, in guter Lage nahe dem 3. und 10. Bezirk.
S-Bahn Richtung Flughafen .(von Geiselberg),bis U3 Enkplatz 8min, Richtung Hauptbahnhof 10min.mit 69Bus ,sehr gute Verbindung.

Die Wohnung wurde vor rund 5 Jahren frisch saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Zusätzlich wurde das gesamte Wohnhaus im Jahr 2026 umfassend fertig saniert.

Im Zuge der Haussanierung wurden unter anderem neue Fenster und Türen eingebaut, das Dach erneuert und die Fassade mit 20 cm Dämmung versehen. Dadurch wurde das Gebäude technisch und energetisch deutlich aufgewertet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt und bietet durch ihre Lage eine gute Verbindung zu den umliegenden Bezirken und zur Wiener Infrastruktur.