Vermietete Anlegerwohnung nahe U3 Enkplatz | 2 Zimmer | ca. 51 m² | Sofortige Rendite

Manche Wohnungen sind nicht nur ein Zuhause - sie sind eine Gelegenheit.
Diese ist eine davon.

In ruhiger Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Enkplatzes, befindet sich diese rund 51 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hauffgasse. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung sowie durch ihre attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Bereits beim Betreten öffnet sich der zentrale Vorraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Besonders interessant ist diese Immobilie für Anleger:
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Durch die gute Lage nahe der U3-Station Enkplatz sowie zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten ist eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend gegeben.

• ca. 51 m² Wohnfläche

  
  

• 2 Zimmer

  
  

• Vorraum

  
  

• Wohnküche / Wohnzimmer

  
  

• Schlafzimmer (Kabinett)

  
  

• Badezimmer

  
  

• separates WC

  
  

• vermietet

  
  

• Nettomiete monatlich: EUR 511,98

  
  

• Betriebskosten: EUR 179,89

  
  

• Gesamtmiete monatlich: EUR 743,07

  
  

• befristeter Mietvertrag bis 31.12.2026

  
  

Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag.

Die Wohnung befindet sich in der Hauffgasse im 11. Bezirk (Simmering) - einer Gegend, die in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• U3 Enkplatz

  
  

• Straßenbahnlinie 71

  
  

• Buslinien 76A und 76B

  
  

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

  
  

• Restaurants und Cafés

  
  

• Schulen, Ärzte und Apotheken

  
  

• Grünflächen und Parks

  
  

Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine gut vermietbare Lage mit stabiler Nachfrage suchen.

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Moritz Strachwitz

Kooperationspartner Vermietung & Verkauf

m +43 (0) 650 406 81 42

e mas@caelia.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.