Wohnen mit Grünblick! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Lift & Garage - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
URBAN WOHNEN. GRÜN BLICKEN. ZUHAUSE FÜHLEN.
Sie möchten die Vorzüge des Stadtlebens genießen und gleichzeitig einen entspannten Blick ins Grüne haben? Dann könnte diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering genau das Richtige für Sie sein!
Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon mit ca. 11 m².
WOHNEN & WOHLFÜHLEN
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das separate, ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an heißen Sommertagen für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit einem durch einen Vorhang abgetrennten, praktischen Stauraumbereich ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und ist barrierefrei zugänglich. Ein Lift ermöglicht den bequemen Zugang zum 3. Stock.
EIN BALKON ZUM GENIESSEN
Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne.
Der hochwertige Lärchenholzboden verleiht dem großzügigen Außenbereich eine natürliche, warme Atmosphäre und macht ihn zu einem besonders gemütlichen Rückzugsort.
Ob ein Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Buch oder ein entspannter Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen, während der Blick über die grünen Baumkronen schweift.
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- 3 Liftstock, barrierefrei zugänglich
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Ca. 11 m² Balkon mit Grünblick und Lärchenholzboden
- Separates, ruhiges Schlafzimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Stauraumbereich im separaten WC“
- Parkettboden
- Fernwärmeheizung
- Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Lage
URBANES LEBEN MIT GRÜNEM AUSBLICK
Die Wohnung befindet sich in der Fuchsröhrenstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage.
Die U3-Stationen Gasometer und Zippererstraße sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangebote rund um den Gasometer sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz machen die Lage besonders alltagstauglich.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und dem Blick ins Grüne, den man vom großzügigen Balkon aus genießen kann.
Hier lässt sich das Stadtleben mit entspannten Momenten im eigenen Zuhause wunderbar verbinden.
Sonstiges
IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE!
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein helles, angenehmes Wohnambiente, einen großzügigen Außenbereich und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Die Kombination aus Grünblick, großzügigem Balkon, barrierefreiem Zugang und inkludiertem Garagenstellplatz macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
KAUFPREIS: € 385.000,–
Inklusive Garagenstellplatz und eigenem Kellerabteil.
PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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