Wohnung mit Garten/ Provisionsfrei/ ab sofort

85 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 07:41 Uhr | willhaben-Code: 1071882526
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Grundriss 1 von 1
€ 490.000€ 5.764,71/m²

MM
User:in seit 05/2014
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Privatperson

Objektstandort

Nussbaumallee, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Gasheizung, Solar

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    100 m²
  • Terrasse
    8,53 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 490.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 271
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 130
Maklerprovision: Nein
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.764,71

Objektbeschreibung

Privatverkauf!
Keine Maklergebühren!
Sofort verfügbar! Fixpreis!
Wunderschöne drei Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage und in direkter U-Bahn Nähe zu verkaufen. Mit sehr gepflegtem, großen Garten, perfekt zum entspannen - kein Straßenlärm.
Die Wohnung wurde 2016 fertiggestellt und wurde bis dato nur von uns bewohnt. Perfekt für Familien und Singles geeignet. Die Wohnung wird inkl. Küche mit Herd, Ofen, Mikrowelle und Geschirrspüler abgegeben. Inkl. Wohnwand. Ebenso inkl. wunderschöner Badezimmermöbel. Falls Kinder vorhanden sind können wir über die Möglichkeit sprechen das Trampolin, Rutsche, Sandkiste und Spielhaus ebenso übernommen werden kann. Es besteht außerdem gegen einen geringen Unkostenbetrag die großzügigen, neuwertigen Schränke im Kinderzimmer und Schlafzimmer zu übernehmen.
Praktisches Kellerabteil, Kinderwagenraum und Mehrere Fahradräume inklusive. Aufzug direkt vor der Wohnungstür.
Außerdem steht ein sehr großer Gemeinschaftsraum exklusiv für Wohnungsbesitzer zur verfügung. Dieser Raum ist perfekt geeignet für Partys, Abschlussfeiern, Geburtstage usw. Er hat eine vollausgestattete Küche mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler. Außerdem ein separates WC und Abstellraum.

Es besteht die Möglichkeit des Ankaufs eines Garagenplatzes direkt in der Ebenerdigen Garage des Wohnhauses. Preis auf Anfrage.

Diese Wohnung wird privat verkauft! Es entstehen KEINE Maklergebühren!

Bitte keine Makleranfragen!

Bei Interesse ist eine Besichtigung jederzeit möglich. Gern einfach melden.

Lage

Unmittelbare Nähe U3 Gasometer, S-Bahn Haidegasse sieben Minuten Fußläufig. Kindergarten fünf Minuten Fußläufig, Schulen drei Minuten Fußläufig, Spar, Billa, Penny, DM, Tedi und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Im nächsten Jahr wird ein 51.000 Quadratmeter großer Park direkt vor der Wohnungstür errichtet Erdberg Mais.
Ebenso wird in naher Zukunft bei der Bahnstation U3 Gasometer einen zweiten Aufgang/Nussbaumallee eröffnen, bedeutet man erreicht in wenigen Gehminuten die U-Bahn.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,215
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Gasheizung, Solar


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

MM
User:in seit 05/2014

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1071882526 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 07:41 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.