"Charmante Altbauwohnung mit Charakter in gepflegtem Stilhaus!"

Charmante Altbauwohnung mit Charakter in gepflegtem Stilhaus - 58,70 m² in Wien-Meidling

In einem gepflegten Wiener Altbau aus dem Jahr 1914 gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 58,70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem besonderen Flair. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnen zu verbinden.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Elektrosteigleitungen erneuert, die Kellerbeleuchtung modernisiert sowie das Stiegenhaus saniert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer gut erhaltenen Liegenschaft mit professioneller Hausverwaltung.

Die Lage in der Breitenfurter Straße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Kindergärten sowie verschiedene Schulen bequem erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnlinien. Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.

Highlights

* Ca. 58,70 m² Wohnfläche
* Zusammenlegung zweier Wohneinheiten
* 2. Obergeschoss
* Klassischer Wiener Altbau mit hohen Räumen
* Helle, großzügig geschnittene Wohnräume
* Gepflegte Wohnhausanlage
* Laufend instand gehaltene Liegenschaft
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Busstation in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie fußläufig erreichbar
* Kein Lift
* Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 215,85


Kaufpreis: EUR 232.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 144.04 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D