2-Zimmer Altbauwohnung mit Potenzial zu verkaufen

Klassische Altbauwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage des 12. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung in einem stilvoll verzierten Zinshaus aus dem Jahr 1912, gelegen am Marshallplatz im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Personenaufzug) und präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten Erhaltungszustand.

Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter, eine großzügige Raumhöhe sowie eine solide bauliche Substanz und bietet sowohl sofortige Vermietbarkeit als auch attraktives Entwicklungspotenzial durch eine optionale Modernisierung.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Altbauzinshauses und ist über ein klassisches Stiegenhaus erreichbar. Vom großzügigen Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung.

Der Grundriss umfasst zwei gut proportionierte, getrennt begehbare Zimmer, die dank der typischen Altbau-Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern sowie der großen Fensterflächen ein helles, freundliches und luftiges Raumgefühl vermitteln. Die Zimmer sind in etwa gleich groß und eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer, für Paare, Singles oder eine klassische Anlegeraufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Küchennische, die derzeit funktional ausgeführt ist und Potenzial für einen zeitgemäßen Ausbau mit Essplatzlösung bietet. Das separate Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Vorraum wurde die Decke im Zuge früherer Elektroinstallationen teilweise abgehängt; diese Maßnahme kann bei Bedarf rückgebaut werden, um die ursprüngliche Raumhöhe wiederherzustellen.

Raumaufteilung

Vorraum

Zwei Zimmer (getrennt begehbar, auf die ruhige Spielstraße gelegen mit Blick auf die Schlosskirche Hetzendorf)

Küchennische

Badezimmer mit Badewanne und WC

Kellerabteil

Ausstattung

Altbau-Deckenhöhe ca. 3,20 m

Gastherme (2015 vollständig erneuert)

Erneuerung bzw. Überarbeitung sämtlicher Türbeschläge (2021)

Gepflegter Gesamtzustand

Gute Bausubstanz

Kellerabteil zugeordnet

Innenhof mit Allgemeinfläche und Müllabstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks (Meidling), im Stadtteil Hetzendorf, direkt am Marshallplatz. Dieser ist als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen und wird nur sehr selten sowie ausschließlich im Schritttempo befahren.

Die Wohnung liegt direkt gegenüber der Pfarrkirche Altmannsdorf und bietet einen offenen Blick auf den Kirchplatz mit seinem gewachsenen Baumbestand, was für ein besonders helles, harmonisches und grünes Wohngefühl sorgt. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und vermittelt einen beinahe dörflichen Charakter – eine seltene Kombination aus Urbanität und Rückzug.

In fußläufiger Nähe befindet sich zudem das Schloss Hetzendorf mit seinem weitläufigen Park, der zusätzliche Grün- und Erholungsflächen bietet und den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage nachhaltig unterstreicht.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem:

BILLA, Altmannsdorfer Straße

SPAR, Meidlinger Hauptstraße

Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte entlang der Meidlinger Hauptstraße und der Altmannsdorfer Straße, wodurch eine sehr gute Nahversorgung in fußläufiger Distanz gewährleistet ist.

Apotheken und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Apotheken, Arztpraxen sowie medizinische Einrichtungen, wodurch eine umfassende gesundheitliche Betreuung sichergestellt ist.

Bildung, Gastronomie und Freizeit

Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Nahversorgern. Der Marshallplatz, der nahegelegene Schlosspark Hetzendorf sowie weitere Grün- und Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Betätigung.

Darüber hinaus sind der Schlosspark Schönbrunn und dessen weitläufige Grünflächen in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien (u. a. 62, 63A) sowie die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 (Tscherttegasse bzw. Bahnhof Meidling) ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Meidling mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages kann durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH erfolgen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.