2-Zimmer-Altbauwohnung mit Ziegelwand in 1120 Meidling | Schmuck-Werk

54,75 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 17:09 Uhr | willhaben-Code: 927408410
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€ 319.000€ 5.826,48/m²
€ 196,98 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Ulreich Bauträger GmbH
Ulreich Bauträger GmbH

Unternehmen


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Kontakt Eigentum

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    54,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    Top 24
  • Nutzfläche
    54,75 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 319.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 196,98
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.826,48

Objektbeschreibung

Schon beim Ankommen spüren Sie den klaren, ruhigen Charakter dieser neuwertigen Wohnung im 2. Stock. Im Wohnbereich setzt eine freigelegte Ziegelwand einen markanten Akzent und gibt dem Raum eine angenehme Tiefe, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.

Auf 54,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbarer Grundriss mit zwei Zimmern. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie den Wohnraum sowie die separate Küche, die als eigener Bereich Platz für Kochen und Vorbereitung bietet. Das Schlafzimmer liegt als Rückzugsraum angenehm abseits und lässt sich flexibel möblieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. 

Die Wohnung

Der Wohnraum bildet das Herzstück und eignet sich für einen klar gegliederten Alltag zwischen Essen, Entspannen und Arbeiten. Die Küche bleibt dabei bewusst separat, sodass Gerüche und Geräusche dort bleiben, wo sie entstehen. Im Schlafzimmer finden Bett und Stauraum ihren Platz, ohne den Raum zu überladen.

Highlights auf einen Blick
  • Neuwertiger Zustand
  • Freigelegte Ziegelwand als charakterstarkes Gestaltungselement im Wohnbereich
  • 2 Zimmer auf 54,75 m² Wohnfläche
  • Separate Küche
  • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Lage

Die Erlgasse ist eine ruhige Einbahnstraße in einem beliebten Wohnviertel, das die Vorteile einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schloßpark (Schönbrunner Bad, Zoo, Schloß Schönbrunn, etc.) vereint. Der Bahnhof Meidling mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn z.B. Richtung Flughafen, U6, Straßenbahnen, Busse, Badner Bahn) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der trendige Meidlinger Markt mit zahlreichen Restaurants - wie der Wirtschaft am Markt und Marktständen ist in Kürze erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 20.63 km
Fernbahnhof 0.91 km
Bus 0.18 km

Sonstiges

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: Top 24
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Verfügbar ab: sofort
  • Energieausweis EEB-Klasse: C

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196,98 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,03
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Ulreich Bauträger GmbH
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Adresse
Obere Amtshausgasse 201050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Kontakt Eigentum
Referenz IDSchmuck-Werk | Top 24
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willhaben-Code: 927408410 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 17:09 Uhr

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