3% Nettorendite | Wertbeständige Anlage nahe Schloss Schönbrunn: Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit Erker
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche101 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses mit Lift. Die Wohnung hat ca. 101 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einem Kabinett, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Dazu gehört ein Kellerabteil.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Erker (ca. 28,08 m²). Daneben liegt das Schlafzimmer mit ca. 24,48 m². Beide Räume haben die großzügigen Proportionen, für die Wiener Altbauwohnungen geschätzt werden. Das Kabinett (ca. 12,10 m²) eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Vorzimmer (ca. 13,71 m²), Küche mit Essplatz (ca. 11,01 m²), Badezimmer (ca. 5,28 m²), separates WC und ein Abstellraum mit ca. 7,30 m² ergänzen die Wohnung.
Die Wohnräume haben Parkettböden, die Nassräume Fliesen. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Einbauküche inklusive Geräte gehört zur Wohnung. Das Kellerabteil mit ca. 11,84 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt derzeit EUR 896,36 netto pro Monat und ist wertgesichert. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von EUR 10.756,32.
Die Wohnung eignet sich für Anleger, die eine wertbeständige Altbauwohnung mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage nahe Schloss Schönbrunn suchen. Besichtigungen sind nach Terminabstimmung mit der Mietpartei möglich.
Key Highlights
- Ca. 101 m² Wohnfläche im 2. Stock, Lift im Haus
- 2 Zimmer und Kabinett, Wohnzimmer mit Erker
- Küche mit Essplatz, Einbauküche inklusive Geräte
- Badezimmer, separates WC und Abstellraum (ca. 7,30 m²)
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil (ca. 11,84 m²)
- Hauptmietzins netto EUR 896,36 monatlich, wertgesichert
Kaufpreis: EUR 349.000,-
Hauptmietzins netto: EUR 896,36 monatlich (unbefristet vermietet)
Jahresnettomiete: EUR 10.756,32
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Joseph Lachout
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 2621020 | jl@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die U4-Station Meidling Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort fahren Sie direkt zum Karlsplatz und in die Innenstadt, an der nächsten Station Längenfeldgasse steigen Sie in die U6 um. Mit dem Auto sind Wienzeile und Gürtel rasch erreichbar.
Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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