3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon, 1120 Wien | Schmuck-Werk

63,53 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 17:07 Uhr | willhaben-Code: 1757730851
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€ 399.000€ 6.280,50/m²
€ 226,48 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Ulreich Bauträger GmbH
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Kontakt Eigentum

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    63,53 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    20
  • Nutzfläche
    62,02 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,02 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 226,48
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.280,50

Objektbeschreibung

Mit einer Tasse Kaffee kurz hinaus, bevor der Tag beginnt: Der hofseitige Balkon gibt Ihnen einen eigenen Platz für diese Minuten im Freien. Zurück in der Wohnung wartet ein Zuhause, in dem gemeinsames Wohnen und persönlicher Rückzug ihren Platz finden.

Die Wohnung

Im Wohnzimmer können Sie den Tisch für ein gemeinsames Essen decken und es sich danach auf dem Sofa gemütlich machen. Die separate Einbauküche hält das Kochen aus dem Wohnbereich heraus - praktisch, wenn der Abend am Tisch noch länger dauert.

Ein Schlafzimmer wird Ihr persönlicher Rückzugsort. Den weiteren Schlafraum nutzen Sie so, wie es zu Ihrem Alltag passt: zum Arbeiten, für ein Kind oder für Besuch.

Highlights auf einen Blick
  • Badewanne - für ein warmes Bad zum Tagesausklang
  • Separates WC - unabhängig vom Badezimmer nutzbar
  • Abstellraum - Alltagsdinge verstauen und die Wohnräume frei halten

Hinweis: Die hier verwendeten Bilder stammen aus einer Wohnung mit identischem Grundriss im selben Haus.


Lage

Die Erlgasse ist eine ruhige Einbahnstraße in einem beliebten Wohnviertel, das die Vorteile einer perfekten Verkehrsanbindung mit der Nähe zum wunderschönen Schönbrunner Schloßpark (Schönbrunner Bad, Zoo, Schloß Schönbrunn, etc.) vereint. Der Bahnhof Meidling mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn z.B. Richtung Flughafen, U6, Straßenbahnen, Busse, Badner Bahn) ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Auch der trendige Meidlinger Markt mit zahlreichen Restaurants - wie der Wirtschaft am Markt und Marktständen ist in Kürze erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 20.63 km
Fernbahnhof 0.91 km
Bus 0.18 km

Sonstiges

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 3,02 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 20
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Verfügbar ab: sofort
  • Energieausweis EEB-Klasse: C

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 226,48 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,03
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Obere Amtshausgasse 201050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Kontakt Eigentum
Referenz IDSchmuck-Werk | Top 20
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willhaben-Code: 1757730851 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 17:07 Uhr

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