4-Zimmer-Familienwohnung mit perfekter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage - PROVISIONSFREI
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche83 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne und sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Alle Räume sind praktisch angeordnet und schaffen ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten und ruhigen Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die bereits durchgeführte thermische Sanierung der Fassade trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten bei.
Die Kombination aus 4 Zimmern, Ruhelage, sehr guter Infrastruktur und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien.
FAKTEN:
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- perfekte Raumaufteilung
- 4 Zimmer
- 3. Liftstock, barrierefrei
- Einbauküche
- Hauszentralheizung mit Fernwärme
- thermisch sanierte Fassade
- niedrige Energiekosten
- gepflegtes und ruhiges Wohnhaus
- Wohnung in sehr gutem Zustand
- sehr gute Infrastruktur
- sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- PROVISIONSFREI
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer
- separate Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im 12. Bezirk und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 59A und 63A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter öffentlicher Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
KAUFPREIS:
Kaufpreis: EUR 350.000,-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 300,08,-
Heizung und Warmwasser: EUR 84,76,-
PROVISIONSFREI !
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Stiege: 3
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1975
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 72,8 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 353,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 384,84 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90,11 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 105.02 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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