5,20 % Rendite - Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Anlegerwohnung in Meidling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche92,50 m²
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive Anlegerwohnung mit langfristigem Mietertrag
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² und einem Netto-Hauptmietzins von EUR 1.500 pro Monat erzielt die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von 5,20 %.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich im Erstbezugszustand. Durch die hervorragende Lage sowie die optimale Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei separat begehbare Zimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer, zwei WCs, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Objektbeschreibung, Ausstattung und Eckdaten entsprechen dem Exposé.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 92,5 m²
Zimmer: 4
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
2 WCs
Kellerabteil
Fernwärme
HWB: 41,9 kWh/m²a (A)
Netto-Hauptmietzins: EUR 1.500,00 / Monat
Jahresnettomietertrag: EUR 18.000,00
Bruttorendite: 5,20 %
Kaufpreis: EUR 346.150,00
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Meidlinger Bahnhofs und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie U-Bahn, Schnellbahn und Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar.
Highlights
5,20 % Bruttorendite
EUR 1.500 Netto-Hauptmietzins pro Monat
Hochwertig sanierte Altbauwohnung
Sofortige Mieteinnahmen
Ausgezeichnete Infrastruktur
Attraktive Kapitalanlage in Wien-Meidling
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Meidlinger Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-26
- Energiepass HWB: 41.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1951
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 472,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 491,16 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 281,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 281.5 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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