Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Fischgrätparkett & Potenzial in Hetzendorf

Wiener Altbaucharme in Hetzendorf – 71 m², Fischgrätparkett & viel Potenzial

Klassischer Wiener Altbau, großzügige Raumhöhe und eine ruhige Wohnlage – entdecken Sie eine Wohnung mit Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

In einem gepflegten Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1912, direkt am Marschallplatz in Wien-Hetzendorf, erwartet Sie diese rund 71 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus.

Schöne Fischgrätparkettböden, traditionelle Altbautüren, großzügige Fensterflächen und eine Raumhöhe von rund 3,20 Metern verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage, um sich mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 71 m² Wohnfläche mit gut nutzbarer Raumaufteilung
• Zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer
• Klassischer Wiener Altbau in einem Zinshaus aus 1912
• Raumhöhe von ca. 3,20 Metern für ein großzügiges Wohngefühl
• Schönes Fischgrätparkett und traditionelle Altbautüren
• Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne und auf den historischen Platz
• Ruhige Wohnlage am verkehrsberuhigten Marschallplatz
• Gastherme im Jahr 2015 erneuert
• Kellerabteil als zusätzliche Abstellmöglichkeit
• Attraktives Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung

Raumaufteilung und Ausstattung

Über den Vorraum gelangen Sie in die beiden separat begehbaren Zimmer, die dank ihrer angenehmen Proportionen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ob als großzügiges Wohnzimmer und gemütliches Schlafzimmer, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als stilvoll gestaltetes Zuhause für zwei Personen – die Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die vorhandenen Fischgrätparkettböden und klassischen Altbautüren unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung und bieten eine schöne Ausgangsbasis für eine behutsame Modernisierung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küchennische sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Personenaufzug und ist ab sofort verfügbar.

Gestalten Sie Ihr persönliches Altbauzuhause

Die Wohnung präsentiert sich in einem gebrauchten, modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Einrichtung auf die eigenen Vorstellungen abzustimmen.

Besonders die Kombination aus hohen Räumen, traditionellen Altbauelementen und gut proportionierten Zimmern schafft eine interessante Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich der vorhandene Altbaucharakter bewahren und zugleich mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Einzelne Inseratsbilder können virtuell eingerichtete Darstellungen oder unverbindliche Gestaltungsvorschläge zeigen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand oder zugesicherte Sanierungsmaßnahmen dar.

Ruhiges, historisch gewachsenes Wohnumfeld, hervorragende Nahversorgung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – der Marschallplatz verbindet angenehme Wohnqualität mit den Vorzügen des städtischen Lebens.

Die Wohnung befindet sich am Marschallplatz 4, im Herzen von Wien-Hetzendorf, einer charaktervollen Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauung, begrünte Straßenräume und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Herzstück des Grätzls ist der verkehrsberuhigte Marschallplatz mit seinem Baumbestand und der historischen Rosenkranzkirche, die dem Platz seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Besonders reizvoll ist die Ausrichtung der Wohnräume zum Platz: Die großzügigen Fenster eröffnen den Blick auf das begrünte Umfeld und die historische Architektur – eine schöne Kombination aus Wiener Altbaucharme und urbaner Wohnqualität.

Nahversorgung – alles für den täglichen Bedarf

Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Bereits wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein BILLA in der Hervicusgasse sowie ein SPAR an der Hetzendorfer Straße ermöglichen bequeme Einkäufe in unmittelbarer Nähe. Auch Drogeriemärkte, weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind entlang der Hetzendorfer Straße erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld, darunter die Volksschule Rohrwassergasse und die Sportmittelschule Hetzendorf.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an unterschiedliche öffentliche Verkehrsmittel.

Die Buslinien 16A und 63A halten am Marschallplatz beziehungsweise in dessen unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 62 ist in etwa 6–7 Gehminuten erreichbar und verbindet Hetzendorf direkt mit dem Bereich Oper/Karlsplatz sowie weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Der Bahnhof Wien Hetzendorf mit Anschluss an das Schnellbahnnetz ist in rund 12 Gehminuten erreichbar. Ergänzend bestehen Verbindungen zu den U-Bahn-Linien und weiteren Verkehrsachsen Wiens.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die überwiegend öffentlich unterwegs sind, als auch für Berufspendler.

Freizeit, Grünflächen und Erholung

Auch abseits des Alltags bietet Hetzendorf eine attraktive Umgebung.

Das nahegelegene Schloss Hetzendorf, die historische Schönbrunner Allee und die Grünräume des südwestlichen Wiens prägen den besonderen Charakter dieses Stadtteils.

Mit dem Schlosspark Schönbrunn befindet sich zudem eines der bekanntesten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Wiens in gut erreichbarer Entfernung.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Das Besondere an dieser Lage: Hier genießen Sie den Charme eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit historischen Gebäuden und begrüntem Platzumfeld, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadtlage verzichten zu müssen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages kann durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH erfolgen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.