Eine ganze Etage für mich allein!

125,57 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 08:06 Uhr | willhaben-Code: 1701784761
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€ 810.000€ 6.450,59/m²
€ 700,78 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lind Immobilien
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KontaktIrene Lindenberger

Objektstandort

1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    125,57 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    135,83 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    10,26 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 810.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 700,78
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.450,59

Objektbeschreibung

Quick facts: Hietzinger Bad I Schlosspark Schönbrunn I Lift I Hofgebäude I Ruhelage I großzügiges Wohnzimmer I 3 Schlafzimmer I Terrasse I Wohnung auf einer ganzen Ebene im Haus! 


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Lebensgefühl auf großzügigen 125 m². Die lichtdurchfluteten 4 Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen das Kochen und Verweilen zu einem Genuss.


Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse. Ob bei einem Glas Wein am Abend oder beim Frühstück an sonnigen Tagen - diese Rückzugsoase wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.


Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Die Bäder sind mit Fenster ausgestattet, wodurch Sie frische Luft und Tageslicht genießen können. Es stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder WGs von Vorteil ist. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung.


Raumaufteilung auf ca. 125 qm:
Vorraum
Badezimmer
Abstellraum
Küche mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer
3 Zimmer
Weiteres Badezimmer 


Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne Dachgeschosswohnung einzuziehen, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!


Energieausweis: HWB 43,50


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1130 Wien überzeugt durch ihre erstklassige Lage. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Hietzinger Bad entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber!

Region: Hietzinger Bad

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 10,26 m²
  • WG-geeignet
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / DG mit Lift
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2027-06-19
  • Energiepass HWB: 43.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 671,32 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 700,78 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 5963,34 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 376,71 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 376.71 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,5
HWB Energieklasse: B
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Mariahilfer Straße 167 / Top 121150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktIrene Lindenberger
Referenz ID1760/1602
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willhaben-Code: 1701784761 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 08:06 Uhr

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