Erstbezug nach Renovierung: 2 Zimmer + Wohnküche mit verglaster Loggia nahe Schloss Hetzendorf - provisionsfrei
Privatperson
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia7,31 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Renovierung – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Die Wohnung liegt in der Karl-Kraus-Gasse 10 in 1120 Wien (Hetzendorf), in einem 1976 in Ziegelbauweise errichteten Haus mit Personenaufzug, im 2. Liftstock. Auf 71,15 m² Wohnfläche verteilen sich der neue Wohnküchenraum, zwei Zimmer, ein Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, ein Abstellraum und eine verglaste Loggia (7,31 m²). Dazu gehört ein großräumiges Kellerabteil.
Renoviert 2026: Bad, WC und Wohnküchenraum sind neu.
Die Loggia ist vollständig verglast, nach außen geschlossen und wird über den Wohnküchenraum mitbeheizt – ein ganzjährig nutzbarer Teil der Wohnfläche.
Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung, die Fenster sind Kunststofffenster. Ausrichtung Nordost. Im Haus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Eckdaten
- Kaufpreis: € 330.000 (€ 4.638,09/m²)
- Wohnfläche: 71,15 m² inkl. verglaster Loggia 7,31 m²
- 2 Zimmer + Wohnküchenraum + Abstellraum
- Bad mit Dusche, separates WC
- 2. Liftstock, Personenaufzug
- Baujahr 1976, Ziegelbauweise
- Großräumiges Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
Monatliche Kosten (laut Vorschreibung, Stand 01/2026)
Betriebskosten € 219,64 + Reparaturrücklage € 80,33 + USt € 21,96 = gesamt € 321,93 / Monat
Energieausweis: HWB 97 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 01.01.2032; fGEE nicht ausgewiesen)
Lage
Hetzendorf im 12. Bezirk, in der Nähe von Schloss Hetzendorf. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Bus und Straßenbahn in rund 500 m, Bahnhof in etwa 1,5 km, U-Bahn und Autobahnanschluss jeweils rund 2 km (gerundete Luftlinie).
Sonstiges
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhand 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen. Keine Vermittlungsprovision.
Video-Rundgang: https://drive.google.com/file/d/1PkSZwWWb3s-3QksHhL7dj3BnG8mq6Qnc/view
Exposé und Objektseite: https://palaisestate.com/objekte/karl-kraus-gasse-10/
Besichtigung nach Vereinbarung – bitte über das willhaben-Nachrichtensystem oder an [email protected] anfragen.
Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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